コ
コロンビア・ワークス株式会社
コロンビアワークスカブシキガイシャ上場不動産業146AEDINET: E39407決算期: 12月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
371億円
76.75%営業利益 (FY25)
60.3億円
54.88%経常利益 (FY25)
51.2億円
45.58%純利益 (FY25)
34.6億円
54.78%総資産
669億円
28.15%自己資本比率
26.1%
—ROE
23.5%
0.20%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
コロンビア・ワークスは不動産開発を中心に、賃貸管理・アセットマネジメント・ホテル運営を展開する東京都心・首都圏の中堅不動産デベロッパーです。2019年の84億円から2025年371億円と4年で4倍超の成長を遂行。営業利益60億円、純利益35億円、ROE 23.5%と高収益性を実現しています。差別化戦略は建物の物理的品質に加え、入居者ニーズに合わせたサービス（ジム・ライフスタイル提案等）を一体供給する点。デザイン性・サービス性重視の賃貸マンション、BTS型オフィス、バリューアップ型既存物件活用など、多様な開発手法を採用。2025年公募増資で自己資本比率は26.1%に強化し、ファンド型・SPCスキームの活用で資本効率を追求しています。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源：不動産開発サービスが売上の96.9%（35,942百万円）を占め、賃貸管理・ホテル運営・アセットマネジメントが補完。
- 2顧客：機関投資家（ファンド・アセットマネジメント会社）向けが約35%、国内事業会社・個人富裕層向けを仲介経由で販売。
- 3価値提案：単なる建物供給でなく、ジム・サービス付きなどハード×サービスで差別化した賃貸住宅・ホテル開発。
- 4資本効率：自己資金開発に加え、建設期間中にSPCへ売却し続けて関与するファンド型スキームで資本コスト最適化。
Risks · リスク要因
- 1建設コスト上昇と工期遅延：資材価格・労務費上昇、施工人材不足で採算性圧迫、引渡遅延リスク。
- 2金利上昇・マクロ環境悪化：調達コスト増加、投資家要求利回り上昇、不動産需要減退による販売困難。
- 3用地確保の競争激化：都心・首都圏の優良案件獲得難、開発用地取得価格上昇、販売価格下落圧力。
- 4四半期業績の大幅変動：案件引渡時期集中による売上・利益の季節変動、工期遅延で翌期以降に影響。
Strengths · 強み
- 1意思決定の速さ：コンパクト組織で用地仕入から販売まで一貫担当、競合より早い案件化が可能。
- 2差別化商品力：単なる建物でなく、パーソナルトレーニング等のサービス統合で他社との優位性を実現。
- 3高ROE経営：2025年度ROE 23.5%、営業利益率16.2%で業界平均を大幅上回る採算性を達成。
- 4機関投資家ネットワーク：国内外ファンド・アセットマネジメント会社との強固なリレーションで販売チャネル確保。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1アセットマネジメント事業強化：2025年第1四半期開始した新事業で継続的な収益機会・安定化を追求。
- 2開発手法の多様化：BTS型オフィス・バリューアップ型スキーム拡大、SPCファンド型で資本効率最適化。
- 3賃貸管理サービス拡充：開発案件をパイプラインにアセットマネジメントと連携させ、ライフタイムバリュー創造。
- 4自己資本強化継続：2025年公募増資で自己資本比率26.1%達成、今後も堅健な財務基盤で安定仕入・開発を推進。
Recent Highlights · 直近の動向
2025年度売上371億円（前年比+76.8%）、営業利益60億円（+54.9%）で大幅増収増益を達成。
2025年12月期第4四半期に公募増資実施し、自己資本比率を23.2%から26.1%に引き上げ。
LUMIEC un MINAMIAZABU（港区南麻布、130戸）を120億円超で売却、当社最大の大型案件達成。
アセットマネジメント新事業は1Q利益貢献3,989百万円で、サービス事業の新柱として立ち上げ成功。
02
業績推移
売上高
371億円▲76.8%FY25
営業利益
60.3億円▲54.9%FY25
純利益
34.6億円▲54.8%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 83.5 | 88.4 | 100 | 110 | 145 | 210 | 371 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 21.9 | 27.2 | 38.9 | 60.3 |
| 経常利益 | 23.1 | 8.7 | 10.3 | 18.5 | 23.8 | 35.2 | 51.2 |
| 純利益 | 14.6 | 5.4 | 6.8 | 11.7 | 15.2 | 22.4 | 34.6 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 139 | 137 | 193 | 270 | 320 | 522 | 669 |
| 純資産 (自己資本) | 37.0 | 41.8 | 47.1 | 58.0 | 71.4 | 121 | 174 |
| 自己資本比率 (%) | 26.6 | 30.4 | 24.5 | 21.5 | 22.3 | 23.2 | 26.1 |
| 現金及び預金 | — | — | 31.5 | 30.3 | 31.0 | 42.4 | 78.5 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | — | — | ▲21.7 | ▲57.4 | ▲17.8 | ▲143 | ▲43.2 |
| 投資CF | — | — | ▲19.4 | ▲3.4 | ▲15.9 | ▲16.0 | ▲17.1 |
| 財務CF | — | — | 41.6 | 59.6 | 34.3 | 171 | 96.4 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
496.56
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
23.5%
自己資本利益率
ROA
5.2%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント情報は準備中です。
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
44人
平均年齢
37.1歳
平均勤続
3.1年
単体 平均年収
875万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
78.00円-37
配当性向
19.5%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
40000
FY21
36800
FY22
70
FY23
91
FY24
115
FY25
78
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。