大
大東建託株式会社
ダイトウケンタクカブシキガイシャ上場建設業1878EDINET: E00218DAITO TRUST CONSTRUCTION CO.,LTD.
決算期: 03月期
業種: 建設業
売上高 (FY25)
1.84兆円
6.40%営業利益 (FY25)
0.12兆円
13.41%経常利益 (FY25)
0.13兆円
19.07%純利益 (FY25)
0.09兆円
25.67%総資産
1.22兆円
13.21%自己資本比率
38.2%
—ROE
21.5%
3.05%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
大東建託は日本有数の賃貸住宅建設・管理企業。FY2025 は売上高 1.84 兆円、営業利益 1,189 億円で、前期比それぞれ 6.4%、13.4% の成長を達成した。建設事業 (完成工事高 540 億円、利益率 25.3%)、不動産賃貸事業 (一括借上物件 1,036 億円、管理戸数 132 万戸)、不動産開発事業 (投資マンション・買取再販) の 3 本柱で安定収益を生み出している。ROE 21.5% と高い株主還元性を維持する一方、建設資材価格上昇・金利動向・労働力減少といったリスクに直面。2030 年ビジョンに向け、ZEH 普及・海外展開・非住宅開発を積極化し、グループ一体での成長を推進中。
Business Model · ビジネスモデル
- 1建設受注: 土地オーナーへのコンサルティング営業で賃貸住宅建設を提案、分離発注により原価抑制を実現。
- 2不動産賃貸: 大東建託パートナーズの一括借上システムで家賃安定性を提供、97.8% の高い入居率を維持。
- 3開発・販売: 投資用マンション販売と買取再販事業で資産価値向上機会を提供、北米進出も視野。
- 4金融・その他: ハウスリーブの保証人不要サービス、エネルギー・介護事業でグループシナジー追求。
Risks · リスク要因
- 1原材料・労務費高騰: 建設資材価格・労務費上昇で利益率低下リスク、労働者減少 (2025 年 286 万人予測)。
- 2金利上昇: 融資金利急騰時、土地オーナーの発注キャンセル・利回り悪化で受注減少の可能性。
- 3税制改正: 賃貸事業の税務優遇縮小で新規受注が変動、業績に直結するリスク。
- 4自然災害・品質問題: 大規模地震・台風による施工現場損傷、品質欠陥による評判毀損の可能性。
Strengths · 強み
- 1高い利益率: 建設事業の利益率 25.3%、一括借上事業の継続安定性で営業利益率 6.5% を達成。
- 2管理ネットワーク: 132 万戸の管理実績と高度な入居斡旋力 (344,855 件/年)、入居率 97.8% で競合圧倒。
- 3M&A 戦略: ハウスコム完全子会社化、アスコット取得で賃貸仲介・開発事業を急速拡大。
- 4ブランド価値: 創業 50 年の信頼、ZEH 累計販売 121,678 戸で環境配慮型住宅市場をリード。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1中期計画達成: 2026 年末に売上 2 兆円、営業利益 1,400 億円、ROE 20% 以上の目標設定。
- 2都市部シフト: エリア戦略強化と情報開拓デジタル化で建設受注拡大、法人営業強化。
- 3非住宅展開: 物流施設・ホテル・ヘルスケア施設開発推進、買取再販を全国主要都市へ展開。
- 4グローバル化: 北米を起点に海外の不動産管理・販売開始、「世界一の大家さん」を目指す。
Recent Highlights · 直近の動向
完成工事高 540 億円 (前年比 9.9% 増)、利益率 1.9 ポイント上昇で営業利益 471 億円 (63.1% 増)。
不動産開発事業売上 513 億円 (64.8% 増)、投資マンション販売好調で営業利益 51 億円 (142.0% 増)。
ハウスコム完全子会社化・アスコット取得で成長投資実施、不動産仲介事業強化開始。
ZEH 賃貸住宅累計販売 121,678 戸達成、賃貸住宅新着工 356,893 戸 (前年比 4.8% 増) で市場拡大。
02
業績推移
売上高
1.84兆円▲6.4%FY25
営業利益
0.12兆円▲13.4%FY25
純利益
0.09兆円▲25.7%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 兆円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 1.59 | 1.59 | 1.49 | 1.58 | 1.66 | 1.73 | 1.84 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 0.10 | 0.10 | 0.10 | 0.12 |
| 経常利益 | 0.13 | 0.13 | 0.09 | 0.10 | 0.10 | 0.11 | 0.13 |
| 純利益 | 0.09 | 0.09 | 0.06 | 0.07 | 0.07 | 0.07 | 0.09 |
貸借対照表 (BS)
単位: 兆円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 0.86 | 0.88 | 0.92 | 1.01 | 1.06 | 1.08 | 1.22 |
| 純資産 (自己資本) | 0.30 | 0.29 | 0.31 | 0.37 | 0.40 | 0.41 | 0.47 |
| 自己資本比率 (%) | 35.2 | 32.5 | 33.5 | 36.4 | 38.1 | 37.6 | 38.2 |
| 現金及び預金 | 0.19 | 0.16 | 0.20 | 0.26 | 0.25 | 0.23 | 0.22 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 兆円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 0.07 | 0.10 | 0.10 | 0.11 | 0.08 | 0.09 | 0.09 |
| 投資CF | 0.00 | ▲0.02 | ▲0.02 | ▲0.02 | ▲0.06 | ▲0.01 | ▲0.05 |
| 財務CF | ▲0.10 | ▲0.11 | ▲0.03 | ▲0.03 | ▲0.04 | ▲0.10 | ▲0.05 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
1428.29
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
21.5%
自己資本利益率
ROA
7.7%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
Construction0.5兆29.4%0.05兆8.7%
Finance0.0兆0.7%0.01兆54.9%
OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivities0.1兆4.0%0.01兆18.0%
RealEstateDevelopmentBusiness0.1兆2.8%0.01兆10.0%
RealEstateLeaseBusiness1.2兆63.2%0.08兆6.9%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
8,299人
平均年齢
43.3歳
平均勤続
11.1年
単体 平均年収
918万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
1001.00円+179
配当性向
47.0%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
961
FY21
659
FY22
747
FY23
773
FY24
822
FY25
1001
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。