積
積水ハウス株式会社
セキスイハウスカブシキガイシャ上場建設業1928EDINET: E00143Sekisui House,Ltd.
決算期: 01月期
業種: 建設業
売上高 (FY26)
4.20兆円
3.43%営業利益 (FY26)
0.34兆円
3.03%経常利益 (FY26)
0.33兆円
8.68%純利益 (FY26)
0.23兆円
6.61%総資産
5.01兆円
4.11%自己資本比率
43.7%
—ROE
11.3%
0.39%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
積水ハウス（FY2026実績：売上4,200億円、営業利益3,414億円）は、請負型ビジネス（戸建住宅・賃貸・建築土木）とストック型ビジネス（管理・リフォーム）、開発型ビジネス（仲介・マンション・都市再開発）で構成する日本の総合住宅企業。第6次中期計画の最終年度である2026年度は売上高+3.4%、営業利益+3.0%の堅調な伸びを達成し、国内ではグループ総合力による顧客接点の深耕、海外では米国統合企業「Sekisui House U.S., Inc.」による成長基盤の構築を推進。第7次中期計画（2026～2028年度）では売上高5,026億円、営業利益4,500億円、ROE12%後半を目標に掲げ、ハード・ソフト・サービスの融合による幸せ提案とテクノロジーのグローバル展開を加速。
Business Model · ビジネスモデル
- 1請負型収益源: 戸建住宅事業(売上479億円)・賃貸事業(565億円)が基盤で、長期安定的なフローを創出する。
- 2ストック型収益源: 賃貸管理(713億円)・リフォーム(188億円)で既顧客資産の継続的活用による利益率13～15%を実現。
- 3開発型ビジネス: 仲介・マンション・都市再開発(682億円)で短期・中期のキャピタルゲインと非住宅分野への展開を図る。
- 4地域・顧客構成: 国内をS・Aエリア中心に営業展開し、米国・オーストラリア・シンガポール等グローバル展開で売上多角化を推進する。
Risks · リスク要因
- 1建設コスト高騰転嫁の限界: 資材・労務費上昇が継続し、受注価格への完全転嫁は困難で採算圧迫リスク。
- 2市場環境変動への依存: 国内新築着工減少傾向、米国金利動向・関税政策に事業が左右され売上変動リスク大。
- 3米国統合企業の成長達成不確実性: 2024年M.D.C.買収統合の成功がROE12%後半達成の鍵で、統合遅延・シナジー未達の可能性。
- 4為替・金利リスク: 海外事業売上増加に伴う為替変動と金利上昇による資金調達コスト増加の影響が増大傾向。
Strengths · 強み
- 1ZEH・ZEB技術の積極展開: 戸建住宅ZEH比率96%、賃貸ZEH比率77%で環境規制先制対応と顧客ニーズ獲得に優位性。
- 2ストック型事業の確立: 賃貸管理・リフォーム事業の営業利益率が請負事業上回り、成熟市場での継続収益源確保が競争優位。
- 3グループ統合シナージ: 2026年の米国4社統合、2026年の仲介・管理事業の専門子会社化により営業効率向上。
- 4CRM・データ活用: 顧客データ一元管理による提案精度向上と既顧客接点強化で新規受注・リフォーム受注の好調が実現。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1米国One Company体制の強化: 2026年1月統合のSekisui House U.S., Inc.で日本技術の移植加速、2ブランド戦略(New 2x4・SHAWOOD)展開。
- 2国内顧客接点拡大: CRM戦略の拡充、グループ総合力による「積水ハウス経済圏」深耕で既顧客からのリフォーム・管理受託受注増。
- 3環境技術のグローバル標準化: ZEH・ZEB等積水ハウステクノロジーの世界進出推進、ESG経営のリーディング企業化。
- 4ストック比率向上: 2028年度末ROE12%後半達成に向け管理・リフォーム等ストック事業の営業利益率向上と規模拡大。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2026営業利益3,414億円で過去最高更新し、6次中期計画目標超過達成、ROE11.3%。
米国M.D.C.Holdings買収(2024年4月実施)でOne Company体制スタート、統合PMI推進中。
賃貸住宅管理受託戸数増加と「シャーメゾンZEH」入居率高実績により、管理事業営業利益+21.5%。
仲介・管理事業を専門子会社化(2026年1月)し、グループ連携強化とDX推進で入居者満足度・営業効率向上。
02
業績推移
売上高
4.20兆円▲3.4%FY26
営業利益
0.34兆円▲3.0%FY26
純利益
0.23兆円▲6.6%FY26
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 兆円
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | FY26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 2.42 | 2.45 | 2.59 | 2.93 | 3.11 | 4.06 | 4.20 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 0.26 | 0.27 | 0.33 | 0.34 |
| 経常利益 | 0.21 | 0.18 | 0.23 | 0.26 | 0.27 | 0.30 | 0.33 |
| 純利益 | 0.14 | 0.12 | 0.15 | 0.18 | 0.20 | 0.22 | 0.23 |
貸借対照表 (BS)
単位: 兆円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | FY26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 2.63 | 2.63 | 2.80 | 3.01 | 3.35 | 4.81 | 5.01 |
| 純資産 (自己資本) | 1.31 | 1.37 | 1.52 | 1.67 | 1.79 | 2.02 | 2.19 |
| 自己資本比率 (%) | 49.6 | 52.1 | 54.3 | 55.4 | 53.5 | 42.0 | 43.7 |
| 現金及び預金 | 0.58 | 0.60 | 0.52 | 0.33 | 0.29 | 0.39 | 0.43 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 兆円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | FY26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 0.36 | 0.19 | 0.12 | 0.13 | 0.02 | 0.06 | 0.22 |
| 投資CF | ▲0.07 | ▲0.10 | ▲0.11 | ▲0.17 | ▲0.07 | ▲0.70 | ▲0.07 |
| 財務CF | ▲0.15 | ▲0.08 | ▲0.11 | ▲0.16 | 0.01 | 0.72 | ▲0.09 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY26)
株価データは準備中
EPS
358.07
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
11.3%
自己資本利益率
ROA
4.6%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY26)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
ArchitecturalCivilEngineering0.3兆7.1%0.02兆7.4%
CustomDetachedHouses0.5兆11.4%0.05兆10.0%
Development0.7兆16.0%0.09兆14.2%
OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivities0.0兆0.1%0.00兆51.5%
Overseas1.3兆30.7%0.04兆3.0%
Remodeling0.2兆4.5%0.03兆15.0%
RentalHousingAndCommercialBuildings0.6兆13.3%0.09兆15.7%
RentalHousingManagement0.7兆16.9%0.07兆9.8%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
14,178人
平均年齢
43.5歳
平均勤続
16.2年
単体 平均年収
907万円
連結従業員数 推移
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
FY26
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY26 実績1株配当 (年間)
216.00円+17
配当性向
53.9%
1株配当 推移 (円・生値)
FY21
129
FY22
133
FY23
162
FY24
182
FY25
199
FY26
216
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。