株
株式会社ＬＩＦＵＬＬ
カブシキガイシャライフル上場サービス業2120EDINET: E05624LIFULL Co.,Ltd.
決算期: 09月期
業種: サービス業
売上高 (FY25)
281億円
6.90%営業利益 (FY25)
38.1億円
26.03%経常利益 (FY25)
38.0億円
49.27%純利益 (FY25)
53.2億円
162.83%総資産
409億円
0.67%自己資本比率
63.6%
—ROE
21.2%
51.10%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
LIFULLグループは不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』を中心とした国内デジタルプラットフォーム事業を展開する。売上281億円（前年比6.9%増）、営業利益38億円（26.1%増）、純利益53億円を計上。2024年11月に海外事業をリストラクチャリングし国内注力体制へ転換、HOME'S関連事業が売上255億円で9割超を占める。AI・生成AI活用による業務効率化と広告宣伝費の最適化が利益率向上の主因。中期経営計画の最終年度で営業利益目標達成を達成し、今後はグループシナジー強化と不動産市場活性化を成長軸とする。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源：HOME'S関連事業（不動産・住宅情報サイト）が売上255億円で90.8%を占め、介護施設検索『LIFULL介護』など関連事業が補完する。
- 2顧客：不動産仲介業者・管理会社等のクライアント企業と、住宅購入者・投資家等のエンドユーザー双方に成果報酬型課金で価値提供する。
- 3価値提案：AI活用した成約確度の高い送客とUX/UI改修で『一人ひとりにぴったりな住まい探し』を実現し、クライアントの営業効率向上に貢献する。
- 4地域構成：国内市場100%依存（海外事業は2025年1月に現物出資で非継続化）で、首都圏・関西圏など都市部マンション市場の動向に直結する。
Risks · リスク要因
- 1住宅市場縮小リスク：国内移動者数が0.2%減で伸び悩み。新築着工件数減少と物件価格高止まりで住み替え需要が抑制。成約数減少時は成果報酬型の営業利益に直結。
- 2検索エンジン依存：サイトトラフィックの大部分が検索エンジン経由。GoogleやYahooの表示ポリシー変更で集客低下リスクあり、SEO対策の効果も不確実。
- 3M&A統合リスク：成長戦略上M&A・事業提携を積極展開するも、期待通りの成果生まない可能性。過去のリストラクチャリングで海外事業が赤字化した先例あり。
- 4個人情報・サイバーセキュリティリスク：膨大な顧客・物件情報を扱い、外部流出や不正アクセスで損害賠償・信用失墜の可能性。情報管理体制の強化が継続課題。
Strengths · 強み
- 1業界最大級のネットワーク：LIFULL HOME'Sにクライアント13,000社超が参加し、全国の物件情報を網羅的に保有。競合比で集客・成約数で優位性を維持。
- 2AI活用による差別化：生成AI・ビッグデータで物件評価・事業者評価を自動化。情報審査部門とAI連携で掲載精度を向上させ、ユーザー信頼を確保。
- 3高い営業利益率：営業利益38億円で営業利益率13.5%。AI活用で業務効率化し、広告費最適化により前期比80.3%の利益成長（一時要因除外）を達成。
- 4安定したプラットフォーム収益：成果報酬型課金モデルで送客数に連動した安定収入。ストック型ビジネスで顧客基盤の固定化が進行中。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1HOME'S関連事業強化：AI・生成AI活用で物件検索体験を革新。ユーザー数増加・クライアント基盤強化で業績拡大を2026年度以降も継続。
- 2グループシナジー推進：HOME'Sで培った顧客基盤・ネットワーク知見をグループ横断展開。データ・リソース連携で各事業競争力向上を図る。
- 3不動産市場活性化：AI活用した業務効率化提案で不動産業界DX支援。新たな物件活用提案で市場拡大を牽引する成長戦略を展開。
- 4M&A・事業提携加速：AI最新技術獲得・人材確保・新規事業進出目的に買収・提携を積極推進。2025年12月にRakuten STAY VILLA信託受益権取得など実績あり。
Recent Highlights · 直近の動向
営業利益26.1%増達成：FY2025売上281億円（前年比6.9%増）・営業利益38億円で中期経営計画目標達成。AI・生成AI活用による業務効率化と広告費最適化が主因。
海外事業リストラクチャリング：2024年11月に海外事業の収益性悪化判断。2025年1月にLIFULL CONNECT全株式をCONNECT NEXTに現物出資し非継続化。
トラフィック・問合せ数好調：国内移動者数ほぼ横ばいの中、各施策効果でトラフィック・問合せ全指標が順調進捗。クライアント・ユーザー基盤拡大の実績。
ROE 21.2%・純利益53億円：海外事業リストラクチャリング会計影響で当期利益が前期損失8,462百万円から5,310百万円黒字転換。自己資本利益率が大幅向上。
02
業績推移
売上高
281億円▲6.9%FY25
営業利益
38.2億円▲26.0%FY25
純利益
53.2億円▲162.8%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 393 | 354 | 359 | 357 | 364 | 263 | 281 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 16.7 | 18.4 | 30.3 | 38.1 |
| 経常利益 | 36.3 | 21.4 | -68.6 | 13.9 | 15.2 | 25.5 | 38.0 |
| 純利益 | 24.1 | 11.6 | -59.0 | 11.8 | 9.4 | -84.6 | 53.2 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 437 | 556 | 459 | 487 | 512 | 412 | 409 |
| 純資産 (自己資本) | 326 | 335 | 284 | 310 | 325 | 241 | 260 |
| 自己資本比率 (%) | 74.5 | 60.3 | 61.9 | 63.6 | 63.4 | 58.5 | 63.6 |
| 現金及び預金 | 92.4 | 160 | 131 | 165 | 165 | 146 | 107 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 21.7 | 48.8 | 12.9 | 27.0 | 62.3 | 16.7 | 48.1 |
| 投資CF | ▲28.4 | ▲17.3 | ▲10.7 | 3.9 | ▲17.4 | ▲7.2 | ▲119 |
| 財務CF | 27.8 | 33.9 | ▲32.9 | ▲0.5 | ▲50.8 | ▲29.8 | 38.9 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
41.51
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
21.2%
自己資本利益率
ROA
13.0%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント情報は準備中です。
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
667人
平均年齢
37.4歳
平均勤続
8.4年
単体 平均年収
712万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
10.41円+10
配当性向
25.1%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
5
FY21
4
FY22
2
FY23
4
FY24
1
FY25
10
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。