日
日本駐車場開発株式会社
ニホンチュウシャジョウカイハツカブシキガイシャ上場不動産業2353EDINET: E05327NIPPON PARKING DEVELOPMENT Co.,Ltd.
決算期: 07月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
368億円
12.66%営業利益 (FY25)
76.6億円
18.56%経常利益 (FY25)
78.3億円
20.30%純利益 (FY25)
48.0億円
5.97%総資産
500億円
18.62%自己資本比率
45.8%
—ROE
27.7%
10.30%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
日本駐車場開発は「不稼働資産の活性化」を経営理念に掲げ、主に機械式立体駐車場の運営受託（直営・マネジメント）を中核事業とする。自社で不動産を保有しないノンアセットモデルにより高いROEを維持しており、FY2025のROEは27.7%に達する。国内駐車場は1,512物件・約4.8万台を運営し、月極駐車場検索サイトでは掲載物件数1位・年間問合せ25万件超を誇る。FY2025は113物件の純増と過去最高ペースの拡大を実現した。 スキー場事業では白馬岩岳・白馬八方尾根・竜王などを運営し、グリーンシーズン来場者65.7万人（3年連続過去最高）・ウィンターも豊富降雪で過去最高来場者を記録。テーマパーク事業もSNS施策やインフルエンサー活用で過去最高を更新し、3事業すべてで売上・営業利益が過去最高となった。売上高は2019年244億円から2025年368億円へ年率約7%で成長しており、インバウンド回復・オフィス回帰という追い風も享受している。一方、韓国法人清算に伴う特別損失と税効果の影響で当期純利益は前期比6%減となった点は留意が必要である。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 駐車場運営受託（直営・マネジメント）が売上の約48%を占め、スキー場・テーマパークが残余を構成する。
- 2顧客: 不稼働駐車場を持つビルオーナーに収益化ソリューションを提供し、ユーザーには検索サイトで最適物件を紹介する。
- 3価値提案: 自社資産を持たないノンアセット運営で初期投資を抑えつつ、有人管理ノウハウとデータ活用で高稼働率を実現する。
- 4コスト構造: 人件費・賃借料が主要コストで、固定資産投資は限定的。スキー場・テーマパークのみ設備投資と季節変動リスクを負う。
Risks · リスク要因
- 1気候・天候リスク: スキー場の降雪量不足やテーマパークの台風・長雨は来場者数と売上に直結し、異常気象頻発で影響が拡大する恐れがある。
- 2自動運転・EV普及による駐車場需要消滅リスク: 自動運転の実用化で自動車保有台数が急減した場合、主力事業の需給が急激に緩和する可能性がある。
- 3法規制変更リスク: 駐車場法・建築基準法等の改正が附置義務駐車場の設置要件を緩和した場合、新規開拓余地や既存契約の維持に影響が及ぶ。
- 4固定資産減損リスク: スキー場・テーマパークは有形固定資産を多く抱え、業績悪化時には減損損失が発生し当期利益を大きく押し下げる可能性がある。
Strengths · 強み
- 1国内駐車場1位プラットフォーム: 月極検索サイトで掲載物件数1位・年間問合せ25万件超を持ち、需給データをオーナー営業に転用できる。
- 2ノンアセットモデルの高収益性: 自社不動産を保有しないため資産効率が高く、ROE27.7%・売上高営業利益率20.8%を維持している。
- 3季節補完型ポートフォリオ: 冬繁忙のスキー場と夏繁忙のテーマパークを組み合わせ、天候・季節リスクを事業全体で相殺できる。
- 4未開拓市場の大きさ: ターゲットとする附置義務駐車場は国内1万物件超あり、現状1,512物件運営にとどまるため長期成長余地が大きい。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1駐車場国内拡大: 政令指定都市・中核市の未出店エリアを開拓し、附置義務駐車場1万物件超をターゲットに新規契約獲得を加速する。
- 2データドリブン営業: 検索サイトの25万件超の問合せデータを分析し、需給ギャップに基づくオーナー提案で契約単価と稼働率を向上させる。
- 3スキー場NSDアライアンス展開: M&A取得に加え、自社ノウハウを活用した経営支援モデル「NSDアライアンス」を新規スキー場へ積極展開する。
- 4新規事業創造: 農業・教育・環境エネルギー等の日本政府推進成長産業で不稼働資産やギャップを発掘し、第4の事業の柱を育成する方針である。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025全事業で過去最高更新: 売上368億円（前期比+12.7%）・営業利益77億円（+18.5%）・経常利益78億円（+20.3%）を達成した。
駐車場113物件純増: FY2025の純増は前期63物件から大幅加速し、運営総台数は国内4.8万台・海外1.4万台の計6.2万台に拡大した。
白馬岩岳ゴンドラ全面リニューアル: 38年ぶりの刷新で輸送能力が向上し、スキーヤーと観光目的客の双方を取り込み過去最高来場者を達成した。
韓国法人清算と純利益減: 利益成長見込めない韓国法人を清算し特別損失1.79億円を計上、税効果の影響も加わり純利益は前期比6.0%減の48億円となった。
02
業績推移
売上高
368億円▲12.7%FY25
営業利益
76.6億円▲18.6%FY25
純利益
48億円▼6.0%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 244 | 230 | 238 | 263 | 319 | 327 | 368 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 45.8 | 62.0 | 64.6 | 76.6 |
| 経常利益 | 41.5 | 27.4 | 34.6 | 46.4 | 62.2 | 65.1 | 78.3 |
| 純利益 | 28.2 | 12.0 | 23.3 | 31.3 | 44.1 | 51.1 | 48.0 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 246 | 306 | 287 | 276 | 290 | 421 | 500 |
| 純資産 (自己資本) | 119 | 111 | 107 | 117 | 140 | 186 | 229 |
| 自己資本比率 (%) | 48.4 | 36.1 | 37.4 | 42.5 | 48.1 | 44.1 | 45.8 |
| 現金及び預金 | 106 | 164 | 134 | 116 | 110 | 164 | 209 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 41.8 | 29.8 | 34.1 | 39.4 | 61.2 | 62.0 | 81.8 |
| 投資CF | ▲17.5 | ▲11.8 | ▲22.0 | ▲13.6 | ▲25.7 | ▲73.6 | ▲48.9 |
| 財務CF | ▲23.5 | 41.1 | ▲42.2 | ▲45.0 | ▲42.5 | 64.9 | 12.0 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
15.05
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
27.7%
自己資本利益率
ROA
9.6%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivities0.0兆2.5%0.00兆23.2%
Parking0.0兆48.3%0.00兆25.2%
Skiing0.0兆28.4%0.00兆21.5%
ThemePark0.0兆20.8%0.00兆17.5%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
331人
平均年齢
31.3歳
平均勤続
5.8年
単体 平均年収
428万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
8.00円+3
配当性向
71.6%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
5
FY21
5
FY22
5
FY23
5
FY24
6
FY25
8
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。