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株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリア
カブシキガイシャシーヴイエスベイエリア上場小売業2687EDINET: E03372CVS Bay Area Inc.
決算期: 02月期
業種: 小売業
売上高 (FY25)
—億円
—営業利益 (FY25)
4.2億円
13.17%経常利益 (FY25)
3.9億円
8.10%純利益 (FY25)
11.2億円
60.89%総資産
113億円
9.58%自己資本比率
38.9%
—ROE
29.0%
6.10%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
株式会社シー・ヴイ・エス・ベイエリアは、千葉県および東京都心を主要地盤に、ホテル事業・マンションフロントサービス事業・コンビニエンス・ストア事業・クリーニング事業の4セグメントを展開する小型多角サービスグループである。FY2025の営業総収入は78億22百万円（前年比+4.0%）と堅調に拡大したが、2025年3月開業のアウトドアリゾート施設「THE FARMスロウマウンテン成田」の開業準備費用が先行し、営業利益は4億21百万円（同▲13.2%）と減益となった。一方、法人税等調整額の計上により親会社株主帰属の純利益は11億23百万円（同+61.0%）と大幅増益、ROEは29.0%と高水準を維持している。収益の柱はマンションフロントサービス（売上42億円、独立系ニッチトップ）とホテル事業（同20億円、インバウンド・大型イベント需要が追い風）で、コンビニと不動産が安定基盤として補完する構造である。2026年2月期～2028年2月期の中期経営計画では連結売上高95億円・連結営業利益10億円の達成を掲げており、新規リゾート施設の立ち上げと「OICOS」システムの拡販が計画達成の鍵を握る。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: ホテル事業20億円・マンションフロント42億円・コンビニ14億円の3本柱で営業総収入78億円を構成している。
- 2顧客: 千葉・東京都心の大型テーマパーク・商業施設周辺のホテル利用者と首都圏マンション居住者が主要顧客である。
- 3価値提案: 有人コンシェルジュと独自システム「OICOS」を組み合わせた高付加価値のワンストップ生活支援サービスを提供している。
- 4コスト構造: 接客人件費・施設運営費が主体で、新規施設の開業準備コストが先行投資として収益を一時圧迫する構造である。
Risks · リスク要因
- 1固定資産の減損リスク: 市川市ビジネスホテルと成田アウトドアリゾートはいずれも自社所有で多額投資済み、計画未達時に減損が発生しうる。
- 2感染症・災害リスク: テーマパーク・大規模施設周辺に事業が集中するため、休園・入場規制等で収益が急減する脆弱性を持つ。
- 3人材確保・人件費高騰: 接客サービス業が主体で人手不足と最低賃金上昇が収益を圧迫し、サービス品質の維持も難しくなりうる。
- 4マンションフロント市場縮小: 新築大型マンション減少や管理組合の財務悪化により、有人フロント受注件数は前期末比45件減の703件に落ち込んでいる。
Strengths · 強み
- 1マンションフロント独立系トップ: 独立系コンシェルジュ企業として業界ニッチトップシェアを有し、受注件数703件の安定基盤を持つ。
- 2立地集中戦略: TDR・大規模展示場・アリーナ周辺にホテルとコンビニを集中配置し、イベント需要を面で取り込める。
- 3OICOS拡張性: IoT連携やスマホアプリで100世帯以下の小規模マンションにもサービス提供を可能とし、市場を拡大している。
- 4ROE29.0%の高資本効率: 純利益11億円・ROE29.0%と小型企業ながら資本効率が高く、自己資本の活用力が際立っている。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1中計数値目標: 2028年2月期に連結売上高95億円・連結営業利益10億円の達成を目指し、年率約7%の成長を計画している。
- 2リトリートステイ事業化: 2025年3月開業の「THE FARMスロウマウンテン成田」を軸に、非日常体験型ホテル事業を新たな収益柱として確立する。
- 3OICOSニッチ拡大: 100世帯以下向け「OICOS Lite」とスマホアプリを拡販し、有人フロント以外の受注を増やしてシェアを防衛・拡張する。
- 4DX・ガバナンス強化: サステナビリティ情報開示の整備、業務改革・DX推進を4本柱の1つと位置付け、中計期間中に体制を構築する。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025増収減益: 営業総収入78億円(+4.0%)も、成田リゾート開業準備費用が先行し営業利益4億21百万円(▲13.2%)と減益となった。
純利益は大幅増: 法人税等調整額72百万円の計上により純利益11億23百万円(+61.0%)・ROE29.0%と財務面は好調を示した。
ホテル事業が牽引: インバウンド拡大とイベント需要増でホテル事業収入20億円(+16.2%)、セグメント利益4億63百万円(+5.5%)と伸長した。
成田リゾート2025年3月開業: 「THE FARMスロウマウンテン成田」が開業し、運営安定化と集客強化が2026年2月期の最重要課題となっている。
02
業績推移
業績データは準備中です。
03
財務諸表
財務データは準備中です。
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
ApartmentConciergeBusiness0.0兆53.8%0.00兆9.1%
CleaningBusiness0.0兆2.2%0.00兆22.5%
ConvenienceStoreBusiness0.0兆17.6%0.00兆7.9%
HotelBusiness0.0兆25.4%0.00兆23.3%
OtherBusiness0.0兆1.0%0.00兆14.6%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
54人
平均年齢
42.0歳
平均勤続
8.7年
単体 平均年収
485万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
33.00円+3
配当性向
10.4%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
30
FY21
22
FY22
18
FY23
24
FY24
30
FY25
33
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。