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ＧＬＣ ＧＲＯＵＰ株式会社
ジーエルシーグループカブシキガイシャ上場不動産業2970EDINET: E34522GLC GROUP, INC.
決算期: 12月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
245億円
43.09%営業利益 (FY25)
25.7億円
66.75%経常利益 (FY25)
25.3億円
67.37%純利益 (FY25)
16.5億円
65.20%総資産
190億円
0.02%自己資本比率
30.5%
—ROE
33.0%
6.44%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
GLC GROUPは「不動産SPAモデル」を核とし、福岡・熊本・沖縄・札幌を主要拠点に投資用新築一棟賃貸マンション「LIBTH（リブス）」ブランドを展開する垂直統合型の不動産会社である。用地仕入から自社設計・自社施工・売買仲介・賃貸管理までを内製化することで中間マージンを排除し、高い利回りと競争力のある価格を同時に実現している。FY2025は27物件が竣工し売上高245億円（前期比+43.1%）、営業利益26億円（同+66.7%）、ROE33.0%と急拡大が続く。累計竣工194棟・管理戸数7,708戸まで実績を積み上げており、紹介中心の集客モデルで広告費を抑制しながら高効率な事業運営を維持してきた。中期経営計画2026-2028では東証プライム上場・時価総額1,000億円を目標に掲げ、首都圏進出（東京・高田馬場で初用地取得済み）、ゼネコン機能の強化、ホテル事業参入の3戦略を軸に3年間で最大50億円の戦略投資を計画している。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 投資用新築一棟賃貸マンションの開発・販売が売上の98.7%を占め、エネルギー事業が補完する。
- 2顧客: 資産形成を目的とする個人・法人オーナーに対し、福岡・熊本・沖縄・首都圏で物件を提供する。
- 3価値提案: 用地仕入から自社設計・自社施工までの一貫体制で中間マージンを排除し、高利回りを実現する。
- 4コスト構造: 広告費を抑制した紹介・リピート中心の集客と自社施工によるコスト管理が高い利益率を支える。
Risks · リスク要因
- 1金利上昇リスク: 日銀の追加利上げが続く局面では資金調達コストの増大と投資家の投資判断厳格化が同時に業績を圧迫する可能性がある。
- 2在庫・竣工遅延リスク: 一取引当たりの金額が高額で年間竣工棟数が限られるため、工期遅延1件が当期業績を大きく左右する構造的な問題がある。
- 3用地仕入競合リスク: 地価上昇と競合激化により優良用地の計画的調達が困難になった場合、開発パイプラインの維持が困難になる恐れがある。
- 4特定経営者依存リスク: 代表取締役社長・髙村隼人氏への依存度が高く、不測の事態が生じた場合に経営方針・顧客ネットワークへの影響が大きい。
Strengths · 強み
- 1垂直統合モデル: 用地仕入・設計・施工・管理を内製化し、外部委託コストを排除することで他社に模倣困難な利回りを提供できる。
- 2高成長の実績: 売上高は2019年46億円から2025年245億円へ6年で5.3倍に拡大し、ROE33.0%の高収益を維持している。
- 3エリア実績: 福岡・熊本・沖縄で累計194棟・7,708戸の管理ノウハウを蓄積し、地域密着の調達・施工網を構築している。
- 4低コスト集客: 既存オーナーや金融機関からの紹介・リピートを主軸とすることで広告宣伝費を抑制した高効率な集客を実現している。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1首都圏本格進出: 2025年12月に東京・高田馬場で初用地を取得済みであり、中計期間中に首都圏供給棟数を飛躍的に拡大する計画である。
- 2ゼネコン化: 技術者の採用・育成を強化し外部施工受託を拡大することでフロー収益を増大させ、2028年までに建築機能を自立事業化する方針である。
- 3ホテル事業参入: マンション開発ノウハウを転用した「不動産SPAモデル ホテルバージョン」を確立し、開発から運営まで内製化で収益多層化を図る。
- 4戦略投資50億円枠: 2026-2028の3年間で最大50億円の投資枠を設定し、M&Aも活用しながらプライム上場・時価総額1,000億円の実現を目指す。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025業績: 売上高245億円（+43.1%）、営業利益26億円（+66.7%）、純利益17億円（+65.1%）と過去最高を更新した。
竣工・管理実績: FY2025に27物件が竣工し、累計194棟・管理戸数7,708戸に達するなど事業基盤が着実に拡大している。
受注残: 不動産投資マネジメント事業の当連結会計年度末受注残高は101億円であり、次期以降の業績を一定程度支える水準にある。
自己株取得: FY2025に自己株式を約3億円取得する一方、純資産は前期比15億円増の58億円となり財務健全性も改善している。
02
業績推移
売上高
245億円▲43.1%FY25
営業利益
25.7億円▲66.8%FY25
純利益
16.5億円▲65.2%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 45.7 | 47.2 | 73.9 | 80.6 | 114 | 171 | 245 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 5.7 | 10.6 | 15.4 | 25.7 |
| 経常利益 | 5.7 | 2.3 | 4.2 | 5.5 | 10.3 | 15.1 | 25.3 |
| 純利益 | 3.6 | 1.2 | 2.2 | 3.1 | 7.0 | 10.0 | 16.5 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 26.3 | 35.6 | 49.2 | 70.1 | 93.6 | 190 | 190 |
| 純資産 (自己資本) | 19.4 | 20.7 | 23.0 | 25.8 | 32.6 | 43.1 | 58.1 |
| 自己資本比率 (%) | 73.9 | 58.1 | 46.6 | 36.8 | 34.8 | 22.6 | 30.5 |
| 現金及び預金 | 13.0 | 12.3 | 23.1 | 23.5 | 22.6 | 52.6 | 59.1 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 0.5 | ▲2.1 | 6.4 | ▲14.2 | ▲8.9 | ▲4.8 | 17.4 |
| 投資CF | 0.3 | ▲2.5 | ▲3.9 | ▲2.9 | ▲2.9 | ▲18.0 | ▲4.0 |
| 財務CF | ▲0.0 | 4.0 | 8.4 | 17.4 | 10.9 | 52.8 | ▲6.8 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
100.05
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
33.0%
自己資本利益率
ROA
8.7%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
Energy0.0兆1.3%0.00兆1.6%
OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivities0.0兆0.0%0.00兆175.0%
RealEstateInvestmentManagement0.0兆98.7%0.00兆11.3%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
96人
平均年齢
36.5歳
平均勤続
3.7年
単体 平均年収
483万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当データは準備中です。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。