日
日本グランデ株式会社
ニッポングランデカブシキカイシャ上場不動産業2976EDINET: E34938Nippon Grande Co.,Ltd.
決算期: 03月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
26.9億円
30.87%営業利益 (FY25)
-0.9億円
183.96%経常利益 (FY25)
-1.2億円
266.20%純利益 (FY25)
-0.7億円
237.50%総資産
56.9億円
15.67%自己資本比率
33.7%
—ROE
-3.4%
5.80%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
日本グランデは札幌市特化型の中小不動産デベロッパーで、「グランファーレ」ブランドの新築分譲マンション・戸建住宅の開発販売を主力とし、サービス付き高齢者向け住宅(6棟)と一般賃貸マンション(1棟)の安定収益事業を補完的に持つ。FY2025は売上高27億円(前期比-30.9%)、営業損失89百万円、経常損失1億円と大幅な減収赤字に転落した。主因は土地・建築コスト高騰による販売価格上昇と物価高騰が重なり、引渡戸数が43戸(前期比23戸減)にとどまったことである。売上高は2019年の50億円をピークに7期連続で下落傾向にあり、構造的な収益力の低下が懸念される。一方、不動産賃貸事業は売上高6億円・セグメント利益2億円と堅調(前期比+15.4%)で、唯一の安定収益源となっている。有利子負債残高は30億円・依存度52.8%と高水準であり、無担保社債の発行で当面の資金繰りを確保しているが、財務脆弱性は依然として高い。経営目標として売上高経常利益率5%確保を掲げるが、足元の事業環境は厳しく達成時期は不透明である。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 不動産分譲事業が売上高の71%(19億円)を占め、賃貸事業22%(6億円)・関連事業7%(2億円)が補完する。
- 2顧客: 札幌市内の永住志向の住宅購入者と、高齢者向け住宅の入居者を主要ターゲットとする。
- 3価値提案: ITスマートマンション・炭パワークリーンシステム等の独自仕様で差別化した「グランファーレ」ブランドを提供する。
- 4コスト構造: 用地取得・建設工事を金融機関借入金で賄うプロジェクト型モデルで、有利子負債依存度が52.8%と高水準である。
Risks · リスク要因
- 1継続企業リスク: 前期から継続する資金繰り懸念が残存し、無担保社債発行で対応するも有利子負債30億円・依存度52.8%が財務を圧迫する。
- 2在庫長期化リスク: 販売価格高止まりと物価高による購入意欲低下で在庫が滞留し、棚卸資産評価損が発生する可能性がある。
- 3金利上昇リスク: 住宅ローン金利上昇は購入需要を冷やし、プロジェクト借入金利息コストの増加も同時に業績を悪化させる。
- 4用地仕入競争リスク: 同業他社参入激化で事業用地確保が困難化しており、計画通りの用地取得遅延が将来の売上減少に直結する。
Strengths · 強み
- 1賃貸安定収益基盤: サービス付き高齢者向け住宅6棟が高稼働率を維持し、FY2025に賃貸セグメント利益2億円(+15.4%)を計上した。
- 2独自ブランドと特許: 炭パワークリーンシステムの特許権や意匠権・商標権を保有し、大手との差別化軸を持っている。
- 3地域密着型ネットワーク: 札幌市に特化し金融機関・地元業者との既存取引先ネットワークを活用した用地情報収集体制を持つ。
- 4FY2026に向けた契約残高: 分譲マンション受注残43戸・15億円(前期比+224.8%)が積み上がり、次期業績の下支えとなる。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1売上高経常利益率5%の回復: 厳選した高付加価値物件の企画・開発を継続し、利益率指標の改善を最優先経営目標と位置づける。
- 2不動産流通事業の拡大: 買取再販・仲介・媒介事業を次期主要事業と定め、直接仕入ルートの開拓と物件保有期間の短期化を推進する。
- 3安定収益の積み上げ: 既存サービス付き高齢者向け住宅6棟の高稼働維持に加え、新規収益物件取得を分析・検討し賃貸収益を拡大する。
- 4人材確保と育成強化: 採用手法最適化・企業ブランディング強化・研修制度充実により、事業継続に必要な優秀人材の確保と定着を図る。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025業績大幅悪化: 売上高27億円(前期比-30.9%)・営業損失89百万円で、引渡戸数は43戸と前期比23戸減にとどまった。
継続企業の前提事象が継続: 前期に続き資金繰り懸念が解消されず、無担保社債を発行(純額2億2,000万円)して当面の流動性を確保した。
現金残高が6億円へ急減: 前期末の14億8,000万円から8億8,000万円減少し、財務バッファーが大幅に縮小した。
FY2026向け受注が急改善: 分譲マンション契約残高43戸・15億円(前期比+224.8%)と積み上がり、来期業績の回復を示唆する。
02
業績推移
売上高
26.9億円▼30.9%FY25
営業利益
-0.9億円▼184.0%FY25
純利益
-0.7億円▼237.5%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 50.3 | 45.2 | 43.1 | 46.7 | 45.6 | 38.9 | 26.9 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 1.5 | 2.0 | 1.1 | -0.9 |
| 経常利益 | 3.2 | 3.4 | 0.8 | 1.4 | 1.8 | 0.7 | -1.2 |
| 純利益 | 2.0 | 2.4 | 1.2 | 1.2 | 1.6 | 0.5 | -0.7 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 50.9 | 78.0 | 87.7 | 82.6 | 84.7 | 67.5 | 56.9 |
| 純資産 (自己資本) | 12.1 | 15.4 | 16.7 | 18.1 | 19.7 | 20.0 | 19.2 |
| 自己資本比率 (%) | 23.7 | 19.7 | 19.1 | 21.9 | 23.3 | 29.7 | 33.7 |
| 現金及び預金 | 8.2 | 22.2 | 30.6 | 30.7 | 25.6 | 14.8 | 6.0 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | ▲9.0 | 18.0 | 5.3 | ▲4.6 | ▲4.7 | ▲5.8 | ▲3.1 |
| 投資CF | ▲2.4 | ▲7.6 | 1.5 | 0.1 | 0.2 | ▲0.1 | 0.9 |
| 財務CF | ▲1.1 | 3.6 | 1.6 | 4.5 | ▲0.6 | ▲4.9 | ▲6.6 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
—
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
—
自己資本利益率
ROA
—
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
RealEstateLeasingBusiness0.0兆22.4%0.00兆34.3%
RealEstateLot0.0兆70.9%▲0.00兆-6.8%
RealEstateRelated0.0兆6.7%0.00兆20.7%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
32人
平均年齢
49.3歳
平均勤続
9.4年
単体 平均年収
480万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY24 実績1株配当 (年間)
13.00円
配当性向
44.3%
1株配当 推移 (円・生値)
FY19
5
FY20
10
FY21
10
FY22
10
FY23
13
FY24
13
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。