株
株式会社アールプランナー
カブシキガイシャアールプランナー上場不動産業2983EDINET: E35144Arr Planner Co.,Ltd.
決算期: 01月期
業種: 不動産業
売上高 (FY26)
486億円
21.00%営業利益 (FY26)
37.5億円
73.23%経常利益 (FY26)
35.2億円
75.97%純利益 (FY26)
24.6億円
71.05%総資産
351億円
21.65%自己資本比率
22.3%
—ROE
36.5%
7.80%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
株式会社アールプランナーは愛知県を本拠に「注文住宅」「分譲住宅」「土地」の3事業をワンストップで展開する戸建住宅プラットフォーム企業である。「デザイン×性能×価格」を掛け合わせたアフォーダブル・ラグジュアリーのポジショニングを確立し、独自のデジタルマーケティングによる低コスト集客と製販一体体制により、2020年から2026年にかけて売上高を192億円から486億円へとほぼ2.5倍に拡大した。FY2026は業界全体の新設住宅着工戸数が前期比93〜95%と縮小する逆風下でも、売上高+21%・営業利益+73%・純利益+71%を達成し、ROE36.5%という高い資本効率を示した。首都圏エリアでは戸建受注棟数が231棟(前期比+24%)に拡大しており、東海エリアでの盤石な収益基盤に加えて首都圏での二極成長が実現しつつある。一方、総資産の73.5%を不動産在庫が占め、有利子負債比率55.2%・残高約194億円という財務レバレッジの高さが金利上昇局面でのリスク要因として注目される。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 売上高の99%超を戸建住宅事業(注文・分譲・土地)が占め、残余は中古再生・収益不動産等である。
- 2顧客: 愛知県および首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)の一次取得層を主対象に展示場17拠点で接客する。
- 3価値提案: 注文住宅設計力を分譲にも転用し、デザイン・性能・価格を三位一体で訴求するCPの高い住宅を提供する。
- 4集客モデル: SNS・動画・Webを軸とした自社デジタルマーケティングで広告コストを抑制しつつ広域集客を実現する。
Risks · リスク要因
- 1金利上昇リスク: 有利子負債194億円(総資産比55.2%)を抱え、日銀利上げ継続で調達コスト増加と顧客ローン審査悪化が同時に生じる可能性がある。
- 2不動産在庫集中リスク: 総資産の73.5%が販売用・仕掛販売用不動産であり、市況悪化時には評価損・在庫長期化が業績を直撃しうる。
- 3資材価格・調達リスク: 木材・建材のコスト上昇や供給不足が粗利率を圧迫し、外注先不足による工期遅延が売上計上ズレを引き起こす恐れがある。
- 4人財確保リスク: 住宅接客は人的対応が不可欠であり、営業・設計・施工管理の採用競争激化が成長速度の制約要因となりうる。
Strengths · 強み
- 1製販一体の垂直統合: 土地仕入から設計・施工・販売を自社完結し、注文住宅ノウハウを分譲にも転用できる点が差別化要因である。
- 2デジタル集客力: テーマ性の高いSNS・動画コンテンツにより潜在層へリーチし、広告効率の高い独自集客体制を構築している。
- 3愛知県での市場地位: 注文住宅全国1位(19年連続)の最大市場で展示場14拠点を持ち、相応の知名度と顧客基盤を有する。
- 4高成長収益性: 売上高CAGR約17%(2020〜2026年)、FY2026営業利益+73%、ROE36.5%と業界平均を大幅に上回る収益力を持つ。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1首都圏展開加速: 2025年4月に埼玉県初出店(新所沢展示場)を開設し、展示場・不動産営業所の追加出店で首都圏全域カバーを目指す。
- 2東海エリアシェアアップ: 展示場14拠点を基盤に新規出店と既存拠点の生産性向上を両立し、注文住宅全国1位市場での首位固めを図る。
- 3LTV(ライフタイムバリュー)強化: 火災保険・リフォーム・建て替え・売却など住宅購入後の接点を拡充し、1顧客当たり収益の生涯最大化を目指す。
- 4デジタル・商品力強化: TVCM等でブランド認知を拡大しつつ先進住宅技術を導入、1棟当たり単価と粗利率の継続的な引き上げを推進する。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2026業績: 売上高486億円(+21%)・営業利益37億円(+73%)・純利益25億円(+71%)と全利益項目で過去最高を大幅更新した。
首都圏受注急拡大: 首都圏の戸建受注棟数がFY2026に231棟となり、FY2022の90棟から2.5倍超に増加、首都圏営業人員も34名に拡充した。
新拠点開設: 2025年4月に埼玉県初の新所沢展示場、同9月にアールプランナー不動産名古屋東営業所を移転オープンし、拠点網を拡大した。
財務拡張: 仕掛販売用不動産が前期比+45億円増加し棚卸資産が膨張、営業CFはマイナス13億円となり、財務CF+24億円で借入を積み増した。
02
業績推移
売上高
486億円▲21.0%FY26
営業利益
37.5億円▲73.2%FY26
純利益
24.6億円▲71.1%FY26
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | FY26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 192 | 220 | 281 | 312 | 321 | 402 | 486 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 6.9 | 5.3 | 21.6 | 37.5 |
| 経常利益 | 5.9 | 5.2 | 13.8 | 5.1 | 3.6 | 20.0 | 35.2 |
| 純利益 | 4.3 | 3.5 | 9.6 | 3.3 | 2.2 | 14.4 | 24.6 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | FY26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 151 | 160 | 226 | 242 | 254 | 289 | 351 |
| 純資産 (自己資本) | 19.5 | 23.0 | 39.3 | 42.5 | 43.6 | 56.6 | 78.2 |
| 自己資本比率 (%) | 12.9 | 14.3 | 17.4 | 17.6 | 17.1 | 19.6 | 22.3 |
| 現金及び預金 | 21.3 | 24.4 | 32.3 | 27.9 | 32.1 | 51.2 | 58.4 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | FY26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | ▲10.9 | 1.6 | ▲24.6 | ▲30.7 | 6.1 | 19.5 | ▲13.1 |
| 投資CF | ▲3.0 | ▲2.9 | ▲3.8 | ▲4.7 | ▲2.1 | ▲3.2 | ▲3.7 |
| 財務CF | 9.3 | 4.4 | 36.2 | 31.0 | 0.2 | 2.9 | 23.9 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY26)
株価データは準備中
EPS
230.66
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
36.5%
自己資本利益率
ROA
7.0%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY26)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
DetachedHouses0.0兆99.4%0.00兆10.0%
OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivities0.0兆0.1%0.00兆100.0%
RealEstateReproductionAndPropertyResales0.0兆0.5%0.00兆4.9%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
362人
平均年齢
34.6歳
平均勤続
4.6年
単体 平均年収
595万円
連結従業員数 推移
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
FY26
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY26 実績1株配当 (年間)
110.00円+50
配当性向
18.2%
1株配当 推移 (円・生値)
FY23
20
FY24
20
FY25
60
FY26
110
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。