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ロードスターキャピタル株式会社
ロードスターキャピタルカブシキガイシャ上場不動産業3482EDINET: E32779Loadstar Capital K.K.
決算期: 12月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
446億円
29.67%営業利益 (FY25)
134億円
17.19%経常利益 (FY25)
122億円
14.39%純利益 (FY25)
79.8億円
16.08%総資産
1241億円
15.52%自己資本比率
26.6%
—ROE
27.7%
3.46%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
ロードスターキャピタルは、東京23区の中規模オフィスビルを中心とした不動産投資・売却(コーポレートファンディング事業)を主収益源に、アセットマネジメント(AUM1,100億円超)、不動産特化型クラウドファンディング、さらに2025年12月に完全子会社化したHash DasH Holdingsを通じた不動産セキュリティトークン(STO)事業まで手掛ける不動産フィンテック企業である。FY2025通期は売上高446億円(前年比+29.7%)、営業利益134億円(+17.2%)、純利益80億円(+16.1%)と全事業が順調に拡大し、ROE27.7%の高水準を維持した。売上の大半を占める不動産投資事業(342億円)はオフィス8物件・ホテル1物件の売却で+22.4%増収、ホテル運営事業は通期寄与により+157.4%と急伸した。財務面では総資産1,241億円・有利子負債依存度が高い構造ながら、長期固定調達と金利スワップでリスクを管理している。今後は不動産STOによる個人投資家開放とAUM積み上げが次の成長ドライバーと位置づけられ、テクノロジー活用による事業差別化を加速する方針である。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 不動産投資売却が売上の76.7%を占め、賃貸7.9%・ホテル運営9.5%・AM3.9%・CF1.9%が補完する。
- 2顧客: 機関投資家・事業法人へオフィス売却、国内外ファンドへAMサービス、個人投資家へクラウドファンディングを提供する。
- 3価値提案: 東京23区の中規模オフィスに特化した高い物件目利き力と迅速な意思決定で競合優位を築いている。
- 4コスト構造: 物件取得資金は金融機関からの変動金利借入が主体で、販管費は売上比4.6%と低水準に抑制されている。
Risks · リスク要因
- 1金利上昇リスク: 借入の大半が変動金利で、日銀の追加利上げ局面では支払利息増加が直接利益を圧迫する可能性がある。
- 2業績変動リスク: 物件売却1件が全社売上に占める比率が大きく、引渡し時期のズレで四半期・通期業績が大きく変動しうる。
- 3地域集中リスク: 保有不動産が東京23区に集中しており、首都直下地震など大規模災害発生時に資産価値が一括毀損するリスクがある。
- 4法規制リスク: 宅建業法・金融商品取引法・貸金業法など多数の規制を受け、改正や新規規制が事業コストや運営に影響しうる。
Strengths · 強み
- 1物件仕入力: リーマンショック経験者を含む専門家集団が東京23区に特化した情報ネットワークで高速に案件を発掘している。
- 2先行者優位: 国内初の不動産特化型クラウドファンディングを運営し、上場信用力と蓄積ノウハウで後発他社と差別化している。
- 3STO体制: Hash DasH Holdings完全子会社化で第一種金商業ライセンスとブロックチェーン基盤を獲得し一気通貫STOが可能になった。
- 4財務効率: ROE27.7%・売上CAGR約20%超を維持しながら販管費率4.6%に抑え、高い資本効率と収益性を両立している。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1不動産ストック拡大: 東京23区の中規模オフィスへの投資を継続し、賃貸収益だけで固定費を賄える事業規模への到達を目指す。
- 2AUM1,100億円超を起点に海外投資家開拓を強化し、アセットマネジメント事業のフィー収益の安定積み上げを図る。
- 3STO市場開拓: Hash DasH Holdingsとの経営資源融合で物件供給からSTO販売・運用まで一貫体制を構築し国内ST市場を主導する。
- 4財務多様化: エクイティファイナンス検討や金利スワップ活用を継続し、変動金利依存リスクと資金調達コストの低減を進める。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025売上高446億円(+29.7%)・営業利益134億円(+17.2%)と過去最高更新、ROE27.7%の高収益を維持した。
2025年12月にHash DasH Holdings株式会社を完全子会社化し、第一種金商業ライセンスと不動産STO発行・流通基盤を獲得した。
ホテル運営事業が通期寄与により売上42.6億円(+157.4%)と急増、AUMは1,100億円超に拡大しAM事業売上は+47.9%増となった。
総資産は1,241億円(+15.5%)に拡大、純資産329億円(+28.5%)と自己資本が厚みを増し財務基盤が強化された。
02
業績推移
売上高
446億円▲29.7%FY25
営業利益
134億円▲17.2%FY25
純利益
79.8億円▲16.1%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 151 | 170 | 179 | 236 | 287 | 344 | 446 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 75.5 | 82.5 | 114 | 134 |
| 経常利益 | 32.7 | 41.7 | 53.3 | 72.3 | 74.6 | 107 | 122 |
| 純利益 | 20.8 | 27.0 | 34.6 | 48.4 | 48.8 | 68.7 | 79.8 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 443 | 512 | 570 | 657 | 755 | 1074 | 1241 |
| 純資産 (自己資本) | 78.2 | 77.2 | 108 | 148 | 193 | 256 | 329 |
| 自己資本比率 (%) | 17.6 | 15.1 | 19.0 | 22.5 | 25.6 | 23.9 | 26.6 |
| 現金及び預金 | 77.7 | 73.3 | 79.3 | 94.0 | 119 | 127 | 146 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | ▲39.9 | ▲41.2 | ▲4.5 | ▲15.2 | ▲7.9 | ▲187 | ▲26.3 |
| 投資CF | ▲0.3 | — | 0.1 | ▲2.3 | ▲0.0 | ▲4.8 | ▲10.6 |
| 財務CF | 59.1 | 36.9 | 10.1 | 32.3 | 33.1 | 199 | 56.3 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
479.56
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
27.7%
自己資本利益率
ROA
6.4%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント情報は準備中です。
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
66人
平均年齢
42.3歳
平均勤続
4.6年
単体 平均年収
1,240万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
86.00円+16
配当性向
18.5%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
25
FY21
32
FY22
50
FY23
53
FY24
70
FY25
86
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。