株
株式会社フェイスネットワーク
カブシキガイシャフェイスネットワーク上場不動産業3489EDINET: E33819決算期: 03月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
299億円
34.24%営業利益 (FY25)
45.2億円
116.22%経常利益 (FY25)
41.1億円
130.08%純利益 (FY25)
27.7億円
193.64%総資産
300億円
12.88%自己資本比率
32.5%
—ROE
32.2%
19.50%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
株式会社フェイスネットワークは、東京・城南3区(世田谷・目黒・渋谷)を主戦場とする投資用新築一棟RCマンションの企画開発・販売会社である。自社ブランド「GranDuo」シリーズおよび高級レジデンス「THE GRANDUO」シリーズを中心に、用地仕入から設計・建設・販売・賃貸募集・物件管理までをワンストップで手がけるビジネスモデルが特徴だ。FY2025(2025年3月期)は売上高299億円(前期比+34.2%)、営業利益45億円(+116.2%)、純利益28億円(+193.6%)と大幅増益を達成し、ROEは32.2%に達した。新築分譲マンションの価格高騰を背景に、高利回り賃貸不動産への投資需要が旺盛であることが追い風となっている。一方、総資産300億円に対し有利子負債依存度53.4%と財務レバレッジは依然高く、金利上昇・用地仕入競争・城南3区への地域集中リスクが主な懸念点として挙げられる。前期子会社化した岩本組を通じた施工内製化や、DX推進による物件開発スピードの向上など、事業基盤の強化策も進行中である。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 投資用新築一棟RCマンション(不動産商品)の竣工・引渡しが売上の約97%を占め、管理事業が補完する。
- 2顧客: 資産運用・相続対策を目的とする個人・法人不動産投資家に対し、One to Oneマーケティングで提案する。
- 3価値提案: 用地仕入・設計・建設・販売・賃貸管理を一括するワンストップサービスで高い入居率と物件品質を提供する。
- 4地域集中: 城南3区(世田谷・目黒・渋谷)に特化し、安定した賃貸需要と高い資産価値を背景にブランド力を構築している。
Risks · リスク要因
- 1金利上昇・資金調達リスク: 有利子負債160億円・依存度53.4%で、政策金利上昇は借入コスト増加と投資家ローン審査の厳格化を招く恐れがある。
- 2地域集中リスク: 城南3区一極集中のため、同地区の地価急騰や用地競争激化により計画通りの仕入ができなくなるリスクがある。
- 3収益の季節偏重: 第4四半期に売上・利益が集中する傾向があり、引渡し遅延が発生した場合に業績が大きく下振れる可能性がある。
- 4在庫・棚卸評価リスク: 景気悪化や金融規制強化で販売が停滞した場合、仕掛販売用不動産の評価損計上や資金繰り悪化が生じうる。
Strengths · 強み
- 1ワンストップ体制: 用地仕入から管理まで内製化し、子会社岩本組の施工活用でコスト・品質・スピードを同時に強化できる。
- 2高ROEの成長力: FY2025のROE32.2%・営業利益率15.1%は同業他社比で高水準であり、資本効率の高さが際立っている。
- 3城南3区ブランド: 創業来の集中戦略で地域内の仕入ネットワークと知名度を蓄積し、競合参入障壁を形成している。
- 4旺盛な投資需要の捕捉: 首都圏新築分譲価格の平均8,135万円超・13期連続上昇で賃貸投資需要が強化され、販売単価向上に直結している。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1DX推進による安定供給強化: 用地仕入・顧客・業務管理システムを戦略的に統合し、物件開発スピードと意思決定精度を向上させる。
- 2ブランド高度化: 高級レジデンス「THE GRANDUO」シリーズを城南3区で展開し、販売単価の継続的な引き上げを図る。
- 3施工内製化シナジー: 子会社岩本組への自社物件施工集約を進め、外注コスト削減と品質管理の一元化による利益率改善を目指す。
- 4新規事業の育成: 主力の新築一棟マンション販売に加え、中長期的な視点で新規事業を開拓し将来の中核事業へ育成することを掲げる。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025業績: 売上高299億円(+34.2%)・営業利益45億円(+116.2%)・純利益28億円(+193.6%)と過去最高水準を更新した。
「THE GRANDUO」3棟完成: 高級レジデンスシリーズの竣工が相次ぎ、販売単価の押し上げと不動産商品売上高162.1%増に貢献した。
営業CFの黒字転換: 営業CFが前期3,996百万円の支出から4,407百万円の収入へ転換し、現金残高が88億円まで拡大した。
子会社岩本組の活用進展: 前期に子会社化した岩本組への施工促進により事業基盤強化とシナジー創出が本格化している。
02
業績推移
売上高
299億円▲34.2%FY25
営業利益
45.2億円▲116.2%FY25
純利益
27.7億円▲193.6%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 142 | 171 | 188 | 170 | 210 | 223 | 299 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 17.6 | 25.2 | 20.9 | 45.2 |
| 経常利益 | 8.2 | 8.0 | 8.9 | 15.1 | 23.0 | 17.8 | 41.1 |
| 純利益 | 6.4 | 5.5 | 5.9 | 10.3 | 15.9 | 9.4 | 27.7 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 139 | 133 | 126 | 168 | 206 | 266 | 300 |
| 純資産 (自己資本) | 38.3 | 42.3 | 46.5 | 55.0 | 68.8 | 74.3 | 97.6 |
| 自己資本比率 (%) | 27.5 | 31.8 | 36.8 | 32.7 | 33.4 | 27.9 | 32.5 |
| 現金及び預金 | 27.5 | 23.8 | 39.9 | 55.4 | 43.9 | 53.0 | 88.4 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | ▲14.1 | 14.0 | 34.4 | ▲19.0 | ▲14.6 | ▲40.0 | 44.1 |
| 投資CF | ▲0.9 | ▲0.4 | ▲6.1 | 4.5 | ▲1.4 | ▲6.3 | ▲4.7 |
| 財務CF | 7.9 | ▲17.3 | ▲12.1 | 30.0 | 4.5 | 55.5 | ▲4.0 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
280.42
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
32.2%
自己資本利益率
ROA
9.2%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
RealEstateInvestmentSupportBusiness0.0兆97.1%0.00兆15.0%
RealEstateManagementBusiness0.0兆2.9%0.00兆19.7%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
186人
平均年齢
39.5歳
平均勤続
5.1年
単体 平均年収
629万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
98.50円+54
配当性向
34.7%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
30
FY21
32
FY22
37
FY23
84
FY24
45
FY25
99
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。