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パーク二四株式会社（定款上の商号 パーク２４株式会社）
パークニジュウヨンカブシキガイシャ上場不動産業4666EDINET: E04979PARK24 Co., Ltd.
決算期: 10月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
4062億円
9.50%営業利益 (FY25)
376億円
2.94%経常利益 (FY25)
342億円
3.63%純利益 (FY25)
159億円
14.54%総資産
3544億円
19.84%自己資本比率
27.7%
—ROE
18.1%
9.20%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
パーク24は「タイムズパーキング」ブランドで国内19,679件・69.7万台の時間貸し駐車場を運営する国内最大手であり、サブリース型を主軸とした「小型・分散・ドミナント化」戦略で安定収益を積み上げている。FY2025売上高は4,062億円（前期比+9.5%）と6期連続増収を達成し、コロナ禍からのV字回復を完遂した。セグメント別では駐車場事業国内が営業利益375億円と全体を牽引する一方、カーシェア「タイムズカー」（会員361.6万人・車両8.1万台）は拡大投資局面にあり稼働軟調で減益となった。海外事業（英国・豪州等）は英国での一過性反動減と稼働低調から営業赤字が継続している。2024年12月公表の中期経営計画では2027年10月期に売上高4,740億円・経常利益420億円を目標に掲げ、「4つのネットワーク（人・クルマ・街・駐車場）」の拡大・融合による2035年モビリティサービスプラットフォーマー化を長期ビジョンとして設定している。財務面では株主資本比率29.4%と健全化が進んでおり、ROE18.1%の高水準を維持している。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 駐車場事業国内が売上高2,004億円・営業利益375億円と全体の約5割を占め、安定収益の柱となっている。
- 2顧客: 法人・個人の「タイムズクラブ」会員基盤を軸に、駐車場・カーシェア・決済サービスをクロスセルする仕組みである。
- 3価値提案: サブリース型小型駐車場の「小型・分散・ドミナント化」により都市部の慢性的な駐車場不足を解消している。
- 4コスト構造: 土地を保有せず賃借するアセットライト型で、自社開発精算機タイムズタワーやICTで運営効率を高めている。
Risks · リスク要因
- 1モビリティ事業の稼働低迷: FY2025のカーシェア営業利益は前期比-6.4%で、増車投資に対し会員獲得と稼働が想定を下回り車両1台当たり収益が悪化している。
- 2海外事業の構造的赤字: 英国・豪州中心に長期大型契約が多く、FY2025海外駐車場営業損失-14億円が続き、事業ポートフォリオ最適化が急務である。
- 3為替変動リスク: 売上高の約2割を占める海外事業（英ポンド・豪ドル等）が円換算で業績を左右し、急激な円高は収益を毀損する可能性がある。
- 4ICT・情報セキュリティリスク: システム依存度が高く、サイバー攻撃や大規模情報漏えいが発生した場合、サービス停止と信用失墜で事業継続に深刻な影響を及ぼす可能性がある。
Strengths · 強み
- 1国内駐車場シェア1位: タイムズパーキング19,679件・総運営27,151件と圧倒的なネットワーク密度を持ち参入障壁が高い。
- 2カーシェア国内首位: タイムズカーは貸出拠点26,073箇所・会員361.6万人を擁し、国内カーシェア市場で圧倒的シェアを維持している。
- 3データ活用基盤: オンライン管理システムTONICに蓄積された稼働データをTPL展開や収益管理に活用し他社との差別化を図っている。
- 4高ROEと連続増収: ROE18.1%・6期連続増収を達成し、コロナ禍の財務毀損から株主資本比率29.4%まで回復した財務規律が強みである。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1中期経営計画の数値目標: 2027年10月期に売上高4,740億円・経常利益420億円・純利益280億円を目指し、経常利益2桁成長の継続を掲げている。
- 2駐車場ネットワーク加速: 国内は厳選開発維持しつつ年間約1,784件ペースで開発拡大し、TPL展開で他社ブランド駐車場も取り込む戦略である。
- 3カーシェア収益化: タイムズカー専用車両を継続増車しながら、テレビCMや地域営業で会員獲得を強化し稼働率改善による台当たり収益向上を図る。
- 42035年長期ビジョン実現: 「モビリティサービスプラットフォーマーへの進化」に向け、スマートフォンアプリ高度化・タイムズペイ加盟店拡大で4つのネットワーク融合を推進する。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025業績: 売上高4,062億円（+9.5%）と増収達成も、閏年反動・カーシェア稼働軟調・英国一過性反動で営業利益376億円（-2.9%）と減益となった。
英国で特別損失: 英国子会社NCPの退職給付制度終了で特別損失33.5億円、さらに契約関連無形資産の減損損失24.5億円を計上し純利益159億円（-14.5%）に圧迫した。
カーシェア拡大投資: FY2025にタイムズカー専用車両を12,829台増車し63,880台（+25.1%）、貸出拠点は6,112箇所増の26,073箇所（+30.6%）と積極展開した。
中期経営計画公表: 2024年12月に「2027年10月期 中期経営計画」を公表し、3カ年累計の設備投資計画と経常利益420億円目標を明示した。
02
業績推移
売上高
4,062億円▲9.5%FY25
営業利益
376億円▼2.9%FY25
純利益
159億円▼14.5%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 3174 | 2689 | 2511 | 2903 | 3301 | 3709 | 4062 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 207 | 320 | 387 | 376 |
| 経常利益 | 216 | -152 | -116 | 170 | 277 | 354 | 342 |
| 純利益 | 123 | -467 | -117 | 24.8 | 175 | 186 | 159 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 2931 | 2958 | 3196 | 3076 | 3082 | 2957 | 3544 |
| 純資産 (自己資本) | 908 | 311 | 164 | 400 | 584 | 781 | 982 |
| 自己資本比率 (%) | 31.0 | 10.5 | 5.1 | 13.0 | 19.0 | 26.4 | 27.7 |
| 現金及び預金 | 247 | 553 | 918 | 851 | 733 | 480 | 802 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 457 | 394 | 348 | 294 | 482 | 542 | 629 |
| 投資CF | ▲495 | ▲218 | ▲123 | ▲174 | ▲257 | ▲376 | ▲461 |
| 財務CF | ▲7.8 | 129 | 132 | ▲201 | ▲356 | ▲425 | 148 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
93.28
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
18.1%
自己資本利益率
ROA
4.5%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
DomesticParking0.2兆47.7%0.04兆19.4%
Mobility0.1兆31.6%0.01兆11.6%
OverseasParking0.1兆20.8%▲0.00兆-1.7%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
734人
平均年齢
38.1歳
平均勤続
8.6年
単体 平均年収
742万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
30.00円+25
配当性向
122.4%
1株配当 推移 (円・生値)
FY19
70
FY24
5
FY25
30
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。