パ
パラカ株式会社
パラカカブシキガイシャ上場不動産業4809EDINET: E05414Paraca Inc.
決算期: 09月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
176億円
7.63%営業利益 (FY25)
32.7億円
8.11%経常利益 (FY25)
29.5億円
6.23%純利益 (FY25)
20.4億円
12.49%総資産
494億円
11.21%自己資本比率
42.3%
—ROE
10.2%
0.50%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
パラカ株式会社は「日本の駐車場不足解消」を経営理念に掲げ、関東・関西を中心に全国でコインパーキング（時間貸駐車場）を展開する専業企業である。事業の核は、土地を自ら取得・保有する「保有駐車場」モデルにあり、簿価約397億円の土地資産を背景に安定した基盤収益を生み出す点が競合他社と大きく異なる。賃借駐車場（売上の80%）と保有駐車場（同16%）を組み合わせたポートフォリオを構築し、FY2025末には2,598件・48,232車室と車室数・件数ともに過去最高を更新した。 収益面では売上高176億円（前期比+7.6%）・営業利益33億円（同+8.1%）・純利益20億円（同+12.5%）と全利益指標が過去最高を達成。都市部の駐車場需給のタイト化を背景に延べ1,938件の料金変更（うち82%が値上げ）を実施し、売上総利益率も30.3%へ改善した。今後は不動産デベロッパーとの業務提携深化、施設付帯駐車場への注力、地方中核都市への保有駐車場拡充を通じ、基盤収益のさらなる積み上げを目指している。負債拡大に伴い自己資本比率は42.2%へ低下しているが、借入は原則20年・固定金利で調達するなど財務規律を維持している。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 賃借駐車場が売上141億円（80%）、保有駐車場29億円（16%）、その他6億円（4%）の3層構成である。
- 2顧客: 都市部・地方中核都市の一般ドライバーを対象に、2,598件・48,232車室の時間貸し駐車場を提供している。
- 3価値提案: 土地保有による解約リスクゼロの「基盤収益」と、立地・設計・運営・料金の4つの標準化で高利益率を実現している。
- 4コスト構造: 賃借駐車場は土地オーナーへの固定・還元賃料が主要コストで、保有駐車場は金融機関からの長期固定金利借入が主な資金調達源である。
Risks · リスク要因
- 1賃借駐車場の解約リスク: 運営車室の88%を占める賃借駐車場は2〜3年契約で解約リスクにさらされており、大量解約が発生した場合は売上が急減する可能性がある。
- 2地価上昇・金利上昇リスク: 長期借入金は242億円（FY2025末）に達しており、金利上昇局面では利払い負担増と保有用地の取得コスト上昇が同時に生じる懸念がある。
- 3不動産市場活発化による用地確保難: 地価上昇や税制改正で土地活用の選択肢が広がると、土地オーナーが駐車場賃貸より高利回り用途を選好し、用地確保が困難になるリスクがある。
- 4土地資産の減損リスク: 総資産の約80%が土地（簿価約397億円）で構成され、地価下落や収益性低下が生じた場合には大規模な減損計上が財政状態を直撃する可能性がある。
Strengths · 強み
- 1保有駐車場モデルの希少性: 簿価約397億円の土地を自社保有し、同業他社がほぼ手掛けない「解約リスクゼロ」の安定収益基盤を構築している。
- 2料金設定の機動性: FY2025に延べ1,938件で料金変更を実施し、うち82%を値上げすることで需給タイト化の恩恵を着実に取り込んでいる。
- 3標準化によるスケーラビリティ: 立地判断・車室設計・オペレーション・プライシングの4分野を標準化し、全国展開でも収益性を維持できる仕組みを持つ。
- 4不動産業者・金融機関ネットワーク: 保有駐車場取得を契機にデベロッパーや金融機関との関係を強化し、再開発・施設付帯案件への優先的なアクセスを確保している。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1保有駐車場投資の継続拡大: FY2025に39億円を投資し件数333件・5,773車室を達成、今後も地方中核都市での地域一番を目指し人口動態を考慮しながら用地取得を加速する。
- 2施設付帯駐車場案件への注力: デベロッパー・不動産仲介との業務提携を活用し、商業施設・再開発案件の付帯駐車場を獲得することで大型・安定案件の構成比を高める。
- 3料金最適化とオペレーション標準化: 需給タイト化が続く都市部を中心に機動的な値上げを継続し、4つの標準化を深化させて売上総利益率30%超を維持・向上させる。
- 4人材育成・営業力強化: OJT・全体研修・個別指導に加え営業支援システムを拡充し、人員増加と個人スキル向上を両輪に車室残高の継続的積み上げを図る。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025業績が過去最高を更新: 売上高176億円（+7.6%）、営業利益33億円（+8.1%）、純利益20億円（+12.5%）を達成し、売上・営業利益・経常利益の3指標で過去最高となった。
車室数が過去最高の48,232室に到達: 新規開設338件11,246車室・解約189件3,445車室で純増7,801車室（+19.3%）を実現し、新規開設車室数は前期比約1.5倍に拡大した。
保有駐車場への年間投資額は39億円: FY2025に全国18都市で28件338車室を純増し、簿価残高は約397億円に達したほか、仙台・青森・姫路の3件売却で固定資産売却益8,400万円を計上した。
都市部の値上げ1,595件が利益率を押し上げ: 延べ1,938件の料金変更のうち82%が値上げで、売上総利益率が前期30.1%から30.3%に改善し、ROEは10.2%を維持している。
02
業績推移
売上高
176億円▲7.6%FY25
営業利益
32.7億円▲8.1%FY25
純利益
20.4億円▲12.5%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 141 | 125 | 118 | 130 | 148 | 164 | 176 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 22.5 | 29.3 | 30.2 | 32.7 |
| 経常利益 | 20.8 | 11.9 | 15.8 | 20.4 | 27.1 | 27.8 | 29.5 |
| 純利益 | 23.8 | 7.5 | 9.8 | 13.9 | 18.2 | 18.2 | 20.4 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 340 | 356 | 358 | 377 | 398 | 445 | 494 |
| 純資産 (自己資本) | 152 | 155 | 160 | 169 | 181 | 194 | 209 |
| 自己資本比率 (%) | 44.7 | 43.5 | 44.7 | 44.8 | 45.5 | 43.6 | 42.3 |
| 現金及び預金 | 52.2 | 44.7 | 41.5 | 39.3 | 37.1 | 35.1 | 36.4 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 19.4 | 6.4 | 24.4 | 19.8 | 26.7 | 21.8 | 30.2 |
| 投資CF | ▲11.6 | ▲28.6 | ▲13.1 | ▲24.5 | ▲25.6 | ▲44.7 | ▲43.4 |
| 財務CF | 5.1 | 14.6 | ▲14.5 | 2.6 | ▲3.3 | 20.9 | 14.5 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
202.35
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
10.2%
自己資本利益率
ROA
4.1%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント情報は準備中です。
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
112人
平均年齢
32.8歳
平均勤続
6.3年
単体 平均年収
604万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
67.00円+3
配当性向
33.1%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
55
FY21
55
FY22
62
FY23
64
FY24
64
FY25
67
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。