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株式会社セレコーポレーション
カブシキガイシャセレコーポレーション上場不動産業5078EDINET: E37456CEL Corporation
決算期: 02月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
239億円
3.54%営業利益 (FY25)
20.2億円
23.20%経常利益 (FY25)
20.4億円
23.04%純利益 (FY25)
14.2億円
27.57%総資産
249億円
2.86%自己資本比率
82.1%
—ROE
7.1%
1.30%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
セレコーポレーションは、東京圏（1都3県）に事業を絞り込んだアパート専門メーカーである。旗艦ブランド「My Style vintage」を軸に、土地オーナーへの資産活用コンサルティングから企画・設計・自社工場（千葉工場）での構造部材製造・建築・竣工後の賃貸管理まで一貫して担う垂直統合モデルを確立し、価格競争を回避する差別化戦略をとっている。主要顧客は25〜35歳の若年層向け賃貸住宅を建設したい土地オーナーおよび資産承継ニーズを持つ富裕層であり、賃貸住宅事業・賃貸開発事業・賃貸経営事業の3セグメントで収益を積み上げる。FY2025（2025年2月期）の売上高は239億円（前年比+3.5%）で7期連続成長を維持し、営業利益は20億円（同+23.2%）と大幅増益を達成した。自己資本比率は82.1%と財務健全性も高い。長期ビジョン「ビジョン2030」では売上400億円・営業利益率10%・ROE10%・平均年収900万円・週休3日制を掲げており、本業の付加価値強化と周辺ビジネス展開による多面的成長を志向している。事業エリアを東京圏に限定するニッチ戦略が強みである一方、地域集中リスクや建築コスト上昇・人財確保が主要課題となっている。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 賃貸住宅事業（請負建築）が主軸で、賃貸開発事業（土地仕入・販売）と賃貸経営事業（管理）が補完する構造である。
- 2顧客: 土地保有オーナーへの資産活用提案と、富裕層向け資産承継目的の収益不動産販売の2系統で受注を獲得する。
- 3価値提案: 立体的空間設計「My Style vintage」と自社千葉工場による部材製造で、他社が模倣困難な付加価値を提供する。
- 4コスト構造: 設計・製造・施工・管理の垂直統合により中間コストを抑制し、東京圏一極集中で営業効率を最大化する。
Risks · リスク要因
- 1地域集中リスク: 売上の全てを東京圏に依存するため、首都直下地震等の大規模自然災害発生時に業績が壊滅的影響を受ける可能性がある。
- 2建築コスト上昇: 建築資材高騰と2024年問題に起因する人件費・輸送費上昇が継続し、利益率を圧迫するリスクが続いている。
- 3法的規制リスク: 建設業法・宅建業法・賃貸住宅管理業法など多数の許認可に依存しており、法改正や許認可取消が事業継続を脅かす。
- 4需要・金利動向リスク: 金利上昇によるオーナーの資金調達コスト増加や人口動態変化が、アパート建設需要の減退に直結する恐れがある。
Strengths · 強み
- 1垂直統合モデル: コンサルから部材製造・施工・管理まで一貫体制を持ち、品質管理と原価抑制を同時に実現している。
- 2ニッチ特化の参入障壁: 東京圏アパートに絞り込み、25〜35歳ターゲットの立体空間設計で価格競争から切り離されている。
- 3財務健全性: 自己資本比率82.1%・実質無借金に近い堅固な財務基盤を持ち、景気変動への耐性が高い。
- 4管理ストック積み上げ: リーシングパートナーズ16社・メンテナンスパートナーズ10社と連携し、管理受託数を継続拡大している。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1ビジョン2030の数値目標: 2030年2月期に売上高400億円・営業利益40億円・営業利益率10%・ROE10%・PBR1倍の達成を目指す。
- 2商品力強化: IoTスマートアパートの商品化、新構法「セレZ」改良、新空間設計「Fwin suite」など高付加価値商品を継続開発する。
- 3賃貸開発事業の拡大: 城南・城西エリア限定で駅近・約100坪・整形地にこだわった土地仕入を強化し、新たな収益基盤を構築する。
- 4人財戦略と処遇改善: ビジョン2030と連動し平均年収900万円・週休3日制を目標に、優秀な人財の採用・育成・定着を推進する。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025増益: 売上高239億円（+3.5%）に対し、営業利益は20億円（+23.2%）・純利益14億円（+27.6%）と利益が売上を大幅に上回る増益率を達成した。
賃貸住宅事業が牽引: 同セグメント売上高は110億円（+18.5%）、セグメント利益は10億円（+61.6%）と全社成長を強力に引っ張った。
ビジョン2030策定: 2024年4月に長期経営ビジョンを正式発表し、売上400億円・営業利益率10%・週休3日制などの目標を対外公表した。
千葉工場カンパニー独立: 2025年3月1日付で千葉工場を独立カンパニー化し、生産体制を強化するとともに顔認証・Webカメラ導入を推進中である。
02
業績推移
売上高
239億円▲3.5%FY25
営業利益
20.2億円▲23.2%FY25
純利益
14.2億円▲27.6%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 174 | 188 | 171 | 184 | 214 | 231 | 239 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 9.1 | 12.3 | 16.4 | 20.2 |
| 経常利益 | 15.7 | 16.5 | 11.2 | 9.8 | 12.6 | 16.6 | 20.4 |
| 純利益 | 10.9 | 11.3 | 5.8 | 107 | 8.5 | 11.1 | 14.2 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 104 | 133 | 128 | 274 | 224 | 242 | 249 |
| 純資産 (自己資本) | 56.0 | 72.3 | 75.2 | 178 | 188 | 194 | 204 |
| 自己資本比率 (%) | 54.0 | 54.3 | 58.7 | 64.8 | 83.8 | 80.4 | 82.1 |
| 現金及び預金 | — | 66.2 | 70.9 | 195 | 142 | 177 | 186 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | — | 14.9 | 13.4 | ▲41.8 | ▲41.8 | 43.4 | 15.3 |
| 投資CF | — | ▲7.1 | ▲0.9 | 172 | ▲2.6 | ▲3.4 | ▲1.0 |
| 財務CF | — | ▲4.7 | ▲7.8 | ▲6.5 | ▲8.2 | ▲4.8 | ▲6.0 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
417.62
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
7.1%
自己資本利益率
ROA
5.7%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
ConstructionBusiness0.0兆38.9%0.00兆10.8%
LeaseAndManagementBusiness0.0兆41.9%0.00兆11.3%
RealEstateBusiness0.0兆19.3%0.00兆15.3%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
186人
平均年齢
43.8歳
平均勤続
8.0年
単体 平均年収
743万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
135.00円+30
配当性向
32.8%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
90
FY21
80
FY22
80
FY23
80
FY24
105
FY25
135
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。