株
株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ
カブシキカイシャプロパティテクノロジーズ上場不動産業5527EDINET: E38129property technologies Inc.
決算期: 11月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
509億円
22.34%営業利益 (FY25)
20.4億円
49.93%経常利益 (FY25)
16.9億円
65.36%純利益 (FY25)
10.8億円
70.13%総資産
436億円
6.81%自己資本比率
19.3%
—ROE
13.6%
4.90%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
株式会社property technologiesは、子会社ホームネットを中核に中古マンションを買い取りリノベーションして再販する「中古住宅再生事業」を主力とし、戸建住宅(サンコーホーム・ファーストホーム)やSaaS型情報サービスを組み合わせたKAITRY事業を展開するPropTech企業である。全国15拠点・約7,500社の仲介会社・約32,000人の営業員ネットワークを擁するプラットフォーム「KAITRY」が事業の根幹であり、仕入・販売の両面でデジタルと対面の融合を図る。FY2025(2025年11月期)の売上高は509億円と前期比+22.3%増収、営業利益は約20億円(+49.9%)、純利益は約11億円(+70.3%)と収益性が急改善した。ホームネット単体では物件販売額389億円(+22.2%)を達成し、厳選仕入と在庫リフレッシュが奏功した。一方、戸建住宅2社は売上81億円(-2.3%)と市況の厳しさが続く。中期経営計画では仕入情報の拡大・データサイエンス活用・SaaS展開を3本柱に据え、個人から直接買取るiBuyer機能と金融機関・士業向けSaaSを成長ドライバーに位置づけている。有利子負債依存度が高く金利上昇リスクを抱える点は引き続き要注視である。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 中古マンション買取再販(ホームネット)が売上の約84%を占め、戸建住宅2社約16%が補完する。
- 2顧客: 仲介会社約7,500社ネットワーク経由の物件仕入と、エンド個人への「KAITRY」直販の二経路で取引を完結する。
- 3価値提案: 年間約36,400件のAI価格査定と実取引データベースを組み合わせ、仕入精度と販売スピードを差別化する。
- 4コスト構造: リノベーション工事は外注化で固定費を抑制し、SaaS(KAITRY finance等)が8行社への導入で収益多様化を担う。
Risks · リスク要因
- 1金利上昇と有利子負債: 物件仕入資金を金融機関借入に大きく依存しており、市場金利上昇が支払利息増加を通じ業績を直撃するリスクがある。
- 2不動産市況悪化: 景気後退や住宅ローン金利上昇が購買マインドを冷やすと棚卸資産の長期滞留・評価損が発生しうる構造リスクがある。
- 3競合激化: 大手買取再販業者やAI・IT系PropTech企業の台頭により、仕入価格の高騰と販売価格の圧迫が同時に生じる可能性がある。
- 4外注依存リスク: リノベーション工事の多くを外注しており、人手不足や協力会社の経営悪化による工期遅延が売上計上タイミングに影響しうる。
Strengths · 強み
- 1仲介ネットワーク規模: 全国15拠点・約7,500社・約32,000人の営業員ネットワークは新規参入が容易に模倣できない情報収集基盤である。
- 2データ×AI査定: 年間36,400件超の査定実績とビッグデータ活用のAI査定が仕入選別精度を高め、在庫損失リスクを低減する。
- 3iBuyer機能: 「KAITRY」ポータルでの個人直接買取は仲介会社経由市場の2倍以上とされる潜在市場へのアクセスを可能にする。
- 4SaaS展開: 金融機関向け「KAITRY finance」8行社導入済み等、既存ネットワーク活用でストック型収益源の構築が進んでいる。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1中期経営計画(3か年): 2024年11月期始動の「仕組みを磨き込む」3か年計画で、厳選仕入・SaaS拡大・iBuyer強化を3本柱に据える。
- 2KAITRY認知度向上: TVCMを含む広告投資でポータルサイトの査定依頼数を増やし、常時1,000物件超の掲載維持と個人直接仕入を拡大する。
- 3データサイエンス高度化: PropTech-Labでの産学連携研究を加速し、AI査定精度向上と販売確率予測による拠点ごとの在庫最適化を推進する。
- 4SaaS・iBuyer拡大: 「KAITRY finance」の金融機関導入先拡大、「KAITRY professional」士業向け展開で不動産エコシステムのハブ化を目指す。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025増収増益: 売上509億円(+22.3%)、営業利益20億円(+49.9%)、純利益11億円(+70.3%)と過去最高水準の業績を達成した。
ホームネット好調: 中古住宅再生の物件販売額は389億円(+22.2%)、営業利益は約17億円(+65.0%)と主力子会社が全社を牽引した。
眺望マンション本格化: 高付加価値商品「眺望マンション」シリーズの仕入からリノベーション・販売までのフローを確立し取扱いを拡大した。
SaaS導入進展: 金融機関向け「KAITRY finance」の延べ導入先が合計8行社に拡大し、信用保証会社への初導入も実現した。
02
業績推移
売上高
509億円▲22.3%FY25
営業利益
20.4億円▲49.9%FY25
純利益
10.8億円▲70.1%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 265 | 295 | 388 | 370 | 416 | 509 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | 23.6 | 13.3 | 13.6 | 20.4 |
| 経常利益 | 9.1 | 15.9 | 22.0 | 10.6 | 10.2 | 16.9 |
| 純利益 | 5.2 | 10.3 | 13.9 | 6.6 | 6.4 | 10.8 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 218 | 259 | 309 | 381 | 408 | 436 |
| 純資産 (自己資本) | 33.4 | 43.7 | 52.7 | 71.2 | 74.8 | 83.9 |
| 自己資本比率 (%) | 15.3 | 16.9 | 17.0 | 18.7 | 18.3 | 19.3 |
| 現金及び預金 | 55.4 | 49.2 | 57.4 | 51.3 | 43.2 | 42.6 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 5.7 | ▲27.7 | ▲25.5 | ▲69.6 | ▲29.5 | ▲9.1 |
| 投資CF | ▲2.9 | ▲3.7 | ▲5.6 | ▲5.2 | ▲0.6 | ▲2.0 |
| 財務CF | 3.8 | 25.2 | 39.4 | 68.7 | 22.0 | 10.5 |
| FCF | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
87.83
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
13.6%
自己資本利益率
ROA
2.5%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント情報は準備中です。
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
28人
平均年齢
36.1歳
平均勤続
2.5年
単体 平均年収
625万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
25.00円-20
配当性向
144.9%
1株配当 推移 (円・生値)
FY23
45
FY24
45
FY25
25
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。