株
株式会社ＲＩＳＥ
カブシキガイシャライズ上場不動産業8836EDINET: E00165RISE Inc.
決算期: 03月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
3.8億円
9.74%営業利益 (FY25)
0.3億円
126.67%経常利益 (FY25)
0.3億円
161.54%純利益 (FY25)
0.1億円
181.82%総資産
18.3億円
20.61%自己資本比率
90.3%
—ROE
0.5%
1.00%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
株式会社RISEは、遊技場施設や法人向け社員寮を法人企業に賃貸する不動産賃貸事業(売上172百万円)と、物件オーナー向けに管理・リノベーション提案を行う不動産管理事業(売上211百万円)を主軸とする東証スタンダード上場の小規模不動産会社である。FY2025(2025年3月期)は売上高383百万円(前期比+9.8%)、営業利益34百万円(前期比+19百万円改善)を達成し、前期の経常損失13百万円から経常利益34百万円へと大幅に黒字転換した。不動産管理事業では新規管理受託契約の獲得によりセグメント利益が102百万円(前期比+22百万円)に拡大し、成長ドライバーとなっている。一方、優先株式配当459百万円の支出により期末現金残高は886百万円から462百万円に減少し、純資産も401百万円減少した。総資産1,826百万円の大半が不動産固定資産(1,329百万円)で構成され、負債177百万円と財務レバレッジは低い。最大顧客の株式会社テンガイが売上の35%を占めており、特定顧客依存リスクが内在する。流通株式時価総額の上場維持基準は2025年3月末時点でクリア済みだが、規模・流動性ともに制約が大きい。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 不動産賃貸事業が売上の44.9%、不動産管理事業が55.1%を占め、管理事業が主軸となっている。
- 2顧客: 賃貸先は遊技場運営会社・法人向け社員寮利用企業で、最大顧客テンガイ社が売上の35.0%を占める。
- 3価値提案: リノベーション・修繕提案で稼働率を高め、物件オーナーの資産価値維持を支援するストック型モデルである。
- 4コスト構造: 売上総利益率83.8%と高水準だが、租税公課等の販管費が増加傾向にあり営業利益率は8.9%にとどまる。
Risks · リスク要因
- 1特定顧客集中リスク: テンガイ社1社で売上の35.0%を占め、同社の経営悪化・契約解除が業績に直撃する構造である。
- 2賃貸契約の不更新リスク: 遊技場向け賃貸は景気や規制変化の影響を受けやすく、契約満了時の更改が保証されない。
- 3法的規制リスク: 宅建業法・建築基準法・都市計画法等の改廃により事業制約が生じ、投資計画に狂いが生まれる可能性がある。
- 4人材確保リスク: 管理物件の増加に対応できるノウハウ人材が不足した場合、事業拡大ペースが制約される可能性がある。
Strengths · 強み
- 1高い粗利率: 不動産賃貸・管理事業の売上総利益率は83.8%と高く、安定したストック収益を確保している。
- 2財務健全性: 総資産1,826百万円に対し負債177百万円と低レバレッジで、自己資本比率は約90%と極めて高い。
- 3管理事業の成長性: FY2025に新規管理受託契約を複数獲得し、管理事業売上が前期比+14.8%と加速している。
- 4上場維持基準の完全充足: 2025年3月末時点で流通株式時価総額を含む全基準をクリアし、信用力の毀損リスクが解消された。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1恒常的黒字化: 不動産賃貸・管理事業を収益の柱に据え、コスト管理と稼働率向上で安定的な黒字体質の定着を目指す。
- 2管理受託の拡大: 管理物件数の増加に対応する組織体制を整備し、新規オーナーへのリノベーション・修繕提案を積極化する。
- 3資金調達の多様化: 新規事業立ち上げ等の財源として自己資金に加え金融機関借入を活用し、成長投資余力を確保する。
- 4サステナビリティ推進: 株主総会通知のサマリー版化で印刷ページ10千ページ削減を達成し、ペーパーレス化を毎期継続する。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025業績回復: 売上高383百万円(前期比+9.8%)、営業利益34百万円(前期比+127%)と大幅改善し、経常損失から黒字転換した。
優先株配当459百万円: 財務活動キャッシュアウトが491百万円に達し、期末現金は886百万円から462百万円へ424百万円減少した。
上場維持基準クリア: 2025年3月31日基準日時点で流通株式時価総額を含む全スタンダード市場基準を充足し、計画書開示を終了した。
不動産管理事業が牽引: 新規管理受託契約締結により管理事業売上が前期比+27百万円増加し、セグメント利益102百万円を達成した。
02
業績推移
売上高
3.8億円▲9.7%FY25
営業利益
0.3億円▲126.7%FY25
純利益
0.1億円▲181.8%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 1.4 | 2.9 | 3.6 | 3.6 | 3.4 | 3.5 | 3.8 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | -0.1 | 0.0 | 0.1 | 0.3 |
| 経常利益 | -1.1 | -0.5 | — | -0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.3 |
| 純利益 | -1.1 | 1.7 | -0.5 | -0.5 | 0.2 | -0.1 | 0.1 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 23.1 | 25.6 | 25.5 | 24.0 | 23.9 | 23.0 | 18.3 |
| 純資産 (自己資本) | 19.7 | 21.4 | 20.9 | 20.4 | 20.6 | 20.5 | 16.5 |
| 自己資本比率 (%) | 85.1 | 83.8 | 81.8 | 84.8 | 86.2 | 89.1 | 90.3 |
| 現金及び預金 | 10.2 | 6.4 | 7.8 | 7.5 | 8.8 | 8.9 | 4.6 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | ▲1.5 | 2.1 | 0.8 | ▲0.3 | 0.1 | ▲0.2 | 0.6 |
| 投資CF | ▲0.1 | ▲3.9 | 0.9 | 0.3 | 1.5 | 0.6 | 0.1 |
| 財務CF | ▲0.3 | ▲1.9 | ▲0.3 | ▲0.3 | ▲0.3 | ▲0.3 | ▲4.9 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
—
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
0.5%
自己資本利益率
ROA
0.5%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
RealEstateLeasing0.0兆44.9%▲0.00兆-12.2%
RealEstateManagement0.0兆55.1%0.00兆48.3%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
3人
平均年齢
62.0歳
平均勤続
15.9年
単体 平均年収
533万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当データは準備中です。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。