株
株式会社ＡＶＡＮＴＩＡ
カブシキガイシャアバンティア上場不動産業8904EDINET: E00311AVANTIA CO., LTD.
決算期: 08月期
業種: 不動産業
売上高 (FY25)
693億円
2.47%営業利益 (FY25)
13.1億円
38.75%経常利益 (FY25)
11.5億円
24.70%純利益 (FY25)
6.4億円
8.49%総資産
711億円
5.50%自己資本比率
39.4%
—ROE
2.3%
0.20%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
株式会社AVANTIAは愛知県を拠点に、新築戸建住宅(分譲・注文)を主力とし、分譲マンション・不動産流通・一般請負工事・リフォームまで手がける中堅総合不動産グループである。FY2025(2025年8月期)の売上高は693億円と前期比2.5%減にとどまったが、営業利益は13億円(前期比+38.7%)と増益を確保した。これはコア事業である戸建住宅事業(売上高456億円、前期比-16.3%)が実需層の購買マインド低迷で低調だった一方、不動産流通事業(売上高125億円、前期比+95.9%)や一般請負工事事業(売上高71億円、同+26.8%)が大幅伸長し全体を補完した構図である。中期経営計画2028では売上高850億円・経常利益32億円を掲げ、4商圏での総合不動産サービス深耕・請負型事業の地域展開拡大・PBR/ROE改善を三本柱とする。ただし有利子負債比率52.5%・ROE2.3%・PBR1倍割れと財務・資本効率の改善余地は大きく、戸建住宅市場の回復ペントが業績回復の鍵を握る。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 戸建住宅(分譲中心)が売上の約66%を占め、不動産流通18%・一般請負10%が補完する構造である。
- 2顧客: 第一次取得者向け新築戸建を主軸に、富裕層・投資家向け高額中古マンションも取り扱う多層構成である。
- 3価値提案: 首都圏・中部圏・関西圏・九州圏の4商圏で建売から注文・流通まで一気通貫の不動産サービスを提供する。
- 4コスト構造: 土地仕入資金を金融機関借入で調達し、有利子負債比率52.5%と財務レバレッジが高い事業モデルである。
Risks · リスク要因
- 1金利上昇リスク: 有利子負債比率52.5%で金利上昇は資金調達コスト増と消費者購買意欲低下を同時に招く二重の悪影響がある。
- 2戸建需要の長期低迷: 第一次取得者層の購買マインド低下が想定超で長期化しており、コア事業の収益回復が不透明な状況である。
- 3地域集中リスク: 売上の大半が国内4商圏に限定されており、特定地域の景気悪化や地価下落が業績に直撃するリスクがある。
- 4法規制・建築コスト上昇: 宅建業法・建築基準法等の改正や建材価格高騰が物件価格を押し上げ、実需層の購入離れを招く恐れがある。
Strengths · 強み
- 1中部圏での高い地盤: 愛知県を発祥とし老舗工務店3社を傘下に持ち、地域ブランドと施工内製化でコスト競争力を持つ。
- 2事業多角化による収益補完: 戸建低迷期でも不動産流通が前期比+95.9%増と急成長し、単一事業依存リスクを軽減した。
- 3内製施工によるシナジー: 子会社3社が造成・建築を内製化し、外注比率低減とグループ間コスト削減を実現している。
- 4不動産流通の高成長基盤: 首都圏中古マンション・富裕層向け高額物件販売が拡大し、新たな収益柱として育ちつつある。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1中期経営計画2028の数値目標: 2028年8月期に売上高850億円・経常利益32億円を目指し、収益性改善と成長回帰を図る。
- 2請負型事業の4商圏展開: 規格型注文住宅とBizFillSystem木造集合住宅を関西圏・九州圏へ拡大し収益源の多様化を進める。
- 3PBR/ROE改善施策: ROE8%以上(VISION2030目標)に向け連結資産効率化・株主還元充実・積極IRにより資本コスト低減を目指す。
- 4M&A活用と人財基盤強化: 4商圏での総合不動産サービス深耕に向け、必要に応じてM&Aを実施しつつ人財採用・育成に投資する。
Recent Highlights · 直近の動向
FY2025業績: 売上高693億円(前期比-2.5%)も営業利益13億円(同+38.7%)・経常利益11億円(同+24.7%)と増益を達成した。
戸建住宅事業の大幅減収: 実需層の購買マインド低迷が長期化し、売上高456億円(同-16.3%)・営業損失1.5億円と主力事業が赤字転落した。
不動産流通事業が急拡大: 中古マンション需要増と富裕層向け高額物件が寄与し、売上高125億円(同+95.9%)・営業利益7.7億円と倍増した。
固定資産取得で投資活動CF-33.9億円: 有形固定資産取得33.4億円の大型投資を実施し、借入金36.4億円純増で財務活動CFは+31.6億円となった。
02
業績推移
売上高
693億円▼2.5%FY25
営業利益
13.1億円▲38.8%FY25
純利益
6.4億円▲8.5%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 385 | 406 | 453 | 588 | 582 | 710 | 693 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 23.3 | 19.2 | 9.5 | 13.1 |
| 経常利益 | 17.3 | 13.3 | 19.4 | 24.2 | 19.6 | 9.2 | 11.5 |
| 純利益 | 12.5 | 8.6 | 13.5 | 18.7 | 12.3 | 5.9 | 6.4 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 417 | 447 | 535 | 607 | 709 | 674 | 711 |
| 純資産 (自己資本) | 247 | 247 | 256 | 269 | 276 | 278 | 280 |
| 自己資本比率 (%) | 59.2 | 55.4 | 47.9 | 44.3 | 39.0 | 41.2 | 39.4 |
| 現金及び預金 | 110 | 141 | 128 | 137 | 130 | 140 | 181 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | ▲59.6 | 17.7 | 5.3 | ▲61.0 | ▲41.3 | 38.7 | 43.3 |
| 投資CF | 5.5 | 0.8 | ▲5.0 | ▲1.9 | ▲7.1 | 2.9 | ▲33.9 |
| 財務CF | 21.3 | 12.9 | ▲13.0 | 72.0 | 42.4 | ▲31.6 | 31.6 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
44.39
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
2.3%
自己資本利益率
ROA
0.9%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
Condominiums0.0兆3.3%0.00兆6.1%
CustomDetachedHouses0.0兆65.8%▲0.00兆-0.3%
GeneralContractedConstruction0.0兆10.2%0.00兆3.2%
OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivities0.0兆2.6%0.00兆21.4%
RealEstateDistributionBusiness0.0兆18.1%0.00兆6.1%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
249人
平均年齢
37.1歳
平均勤続
7.9年
単体 平均年収
563万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
57.00円
配当性向
45.4%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
57
FY21
57
FY22
57
FY23
57
FY24
57
FY25
57
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
関連ニュースは準備中です。