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株式会社共立メンテナンス
カブシキガイシャキョウリツメンテナンス上場サービス業9616EDINET: E04908KYORITSU MAINTENANCE CO.,LTD.
決算期: 03月期
業種: サービス業
売上高 (FY25)
2289億円
12.15%営業利益 (FY25)
205億円
22.64%経常利益 (FY25)
214億円
1.43%純利益 (FY25)
146億円
17.30%総資産
3015億円
11.28%自己資本比率
33.0%
—ROE
15.7%
0.30%01
企業サマリ
Overview · 事業概要
共立メンテナンスは学生寮・社員寮を中心とする寮事業と、「ドーミーイン」ブランドのビジネスホテル・リゾートホテルを運営するホテル事業を2本柱とする生活サービス企業である。創業以来「現代版下宿屋」を標榜し、食・住・癒しを一体提供するビジネスモデルを展開してきた。FY2025(2025年3月期)は売上高2,289億円(前期比+12.2%)、営業利益205億円(同+22.6%)と過去最高益を更新し、ROEは15.7%に達した。ホテル事業は訪日外客数が年間3,600万人超と過去最多を更新するインバウンド追い風を受け、売上高1,393億円(同+10.9%)・営業利益185億円(同+24.6%)と大幅増益をけん引した。寮事業も稼働率97%超を維持しながら販売価格の適正化で安定成長し、売上549億円(同+5.0%)を確保した。5か年中期経営計画「KYORITSU Growth Vision / Rise Up Plan 2028」では2028年3月期に売上2,800億円・営業利益280億円・営業利益率10%を定量目標とし、5年累計2,400億円の投資計画(開発1,950億円・大規模修繕350億円・DX100億円)により寮5万室・ホテル2万室体制を構築する方針である。長期ビジョンとして2030年に売上3,000億円・営業利益300億円を掲げており、インバウンド拡大と人口動態の変化を成長ドライバーとして位置付けている。
Business Model · ビジネスモデル
- 1収益源: 寮事業(売上比24%)とホテル事業(同61%)の2本柱で構成し、ビルマネジメント・フーズ・デベロップメントが補完する。
- 2顧客: 大学・企業向け寮の法人契約、国内旅行者・訪日外客向けビジネス・リゾートホテルを主要顧客とする。
- 3価値提案: 長期賃借契約で一括借り上げた施設に食・住・サービスを付加し、安心・安全の生活環境を低コストで提供する。
- 4コスト構造: 土地・建物を地主から長期賃借し自社保有リスクを抑制するが、解約不能賃借料残高1,255億円の固定費負担を抱える。
Risks · リスク要因
- 1固定費リスク: 解約不能な長期賃借契約が75棟・残高1,255億円あり、大口顧客の一括解約や大規模空室発生時に業績が直撃される。
- 2金利上昇リスク: 有利子負債比率49.5%と高く、固定金利調達70%で短期は抑制するが長期的な金利上昇は資金調達コストを押し上げる。
- 3法令・品質リスク: 食品衛生法・旅館業法・消防法など多岐の規制下で食中毒・個人情報漏洩が発生した場合、社会的信用と業績に深刻な影響が生じる。
- 4景気・需要変動リスク: リゾート事業は台風・地震など自然災害で繁忙期需要が急減するリスクがあり、FY2025も南海トラフ注意情報で一時的に影響を受けた。
Strengths · 強み
- 1ブランド力: 「ドーミーイン」は大浴場・朝食など差別化サービスで高稼働・高単価を実現し、インバウンド需要を的確に取り込んでいる。
- 2稼働安定性: 寮事業は学校・企業との長期提携契約が基盤で期初稼働率97%を維持し、景気変動に対して収益が安定しやすい。
- 3スケールメリット: 全国526ヶ所・定員4.5万名の寮ネットワークと138ヶ所・2.1万室のホテル網が食材・人件費の一括管理効率を高める。
- 4資産軽量モデル: 大半の物件を賃借方式で開発するため自己資本比率33%を維持しつつ事業所数を拡大できる。
Strategy · 戦略・今後の展望
- 1室数拡大: 中期計画5年間で寮を5万室(+6,700室)、ドーミーインを2万室(+3,600室)、リゾートを5,500室(+1,300室)に拡大する。
- 2大型投資: 2023-2028年の5年間に開発投資1,950億円・大規模修繕350億円・DX投資100億円の計2,400億円を投下する。
- 3新規事業確立: PKP(自治体向け業務受託)・シニアライフ・単身生活者支援など「第3の柱」となる新規事業の早期確立を推進する。
- 4長期ビジョン: 2030年に売上3,000億円・営業利益300億円の「トリプルスリー」達成を目指し、ROE10%・配当性向20%以上を維持する。
Recent Highlights · 直近の動向
過去最高益更新: FY2025売上高2,289億円(+12.2%)・営業利益205億円(+22.6%)・純利益146億円(+17.3%)と全利益指標で過去最高を達成した。
インバウンド恩恵: 訪日外客が年間3,600万人超と過去最多を更新し、ホテル事業の高稼働・高単価継続と公式サイト強化が営業利益+24.6%に貢献した。
海外展開: 韓国ソウル仁寺洞に「ドーミーインEXPRESS SEOUL仁寺洞」をオープンし、国内中心だったホテルブランドの海外展開を本格化した。
投資加速: 有形固定資産取得が前期比+121億円増の437億円に拡大し、建設仮勘定残高が232億円増加するなど中期計画に沿った積極投資を継続している。
02
業績推移
売上高
2,289億円▲12.2%FY25
営業利益
205億円▲22.6%FY25
純利益
146億円▲17.3%FY25
利益率推移営業利益率 / 純利益率
営業利益率純利益率
EPS 推移1 株当たり当期純利益 (円)
EPS
03
財務諸表
損益計算書 (PL)
単位: 億円
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 1628 | 1698 | 1213 | 1737 | 1756 | 2041 | 2289 |
| 売上原価 | — | — | — | — | — | — | — |
| 売上総利益 | — | — | — | — | — | — | — |
| 販管費 | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | — | — | 14.3 | 73.3 | 167 | 205 |
| 経常利益 | 143 | 125 | -91.2 | 18.1 | 71.1 | 211 | 214 |
| 純利益 | 95.7 | 69.3 | -122 | 5.4 | 42.4 | 124 | 146 |
貸借対照表 (BS)
単位: 億円 (自己資本比率を除く)。ネット有利子負債 = 有利子負債 − 現金及び預金。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 2025 | 2171 | 2390 | 2417 | 2723 | 2709 | 3015 |
| 純資産 (自己資本) | 796 | 840 | 708 | 706 | 746 | 866 | 994 |
| 自己資本比率 (%) | 39.3 | 38.7 | 29.6 | 29.2 | 27.4 | 32.0 | 33.0 |
| 現金及び預金 | 161 | 178 | 242 | 376 | 557 | 314 | 253 |
| 有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
| ネット有利子負債 | — | — | — | — | — | — | — |
キャッシュフロー (CF)
単位: 億円。FCF = 営業CF − 設備投資。▲はマイナス。
| 項目 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 180 | 165 | ▲178 | 257 | 77.5 | 241 | 294 |
| 投資CF | ▲215 | ▲229 | ▲100 | ▲167 | ▲66.5 | ▲315 | ▲437 |
| 財務CF | 26.1 | 82.1 | 342 | 41.3 | 170 | ▲168 | 81.9 |
| FCF | — | — | — | — | — | — | — |
| 設備投資 (CapEx) | — | — | — | — | — | — | — |
| 減価償却費 | — | — | — | — | — | — | — |
1株指標・収益性 (FY25)
株価データは準備中
EPS
186.56
1株純利益 (円)
BPS
—
1株純資産 (円)
ROE
15.7%
自己資本利益率
ROA
4.8%
総資産利益率
PER
—
株価収益率
PBR
—
株価純資産倍率
配当利回り
—
直近 DPS / 株価
成長投資 (FY25)
04
セグメント
セグメント売上構成比営業利益利益率
Construction0.0兆3.5%0.00兆8.4%
ContractedServices0.0兆3.6%0.00兆14.6%
Dormitories0.1兆23.8%0.01兆11.1%
FoodServices0.0兆0.8%0.00兆12.6%
Hotels0.1兆60.7%0.02兆13.3%
OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivities0.0兆7.5%▲0.00兆-2.5%
05
地域別売上
地域別売上データは準備中です。
06
従業員
従業員データ
連結
—人
単体
3,235人
平均年齢
38.8歳
平均勤続
6.1年
単体 平均年収
488万円
連結従業員数 推移
FY21
—
FY22
—
FY23
—
FY24
—
FY25
—
08
配当・株主還元
配当・株主還元
FY25 実績1株配当 (年間)
54.00円-11
配当性向
22.5%
1株配当 推移 (円・生値)
FY20
67
FY21
30
FY22
30
FY23
32
FY24
65
FY25
54
※ 生値。株式分割の遡及調整は未適用。
09
IR資料
IR資料は準備中です。
10
競合比較
競合比較は準備中です。
11
ニュース
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